«Σπίτι μου ΙΙΙ»: Λύση ή φρούδα ελπίδα;

Έφτασε το «Σπίτι μου ΙΙΙ». Μετά από τα προηγούμενα δύο προγράμματα η κυβέρνηση ανακοίνωσε το «Σπίτι μου ΙΙΙ» ως απάντηση στο οξύ στεγαστικό πρόβλημα της χώρας.

Το πρόγραμμα… υπόσχεται να βοηθήσει χιλιάδες νοικοκυριά ώστε να αποκτήσουν το δικό τους κεραμίδι. Πώς;

Με διευρυμένα ηλικιακά κριτήρια -55 ετών έναντι 50 ετών -και αυξημένα όρια για την αξία των ακινήτων στις 300.000 ευρώ, έναντι 250.000 ευρώ που ίσχυε στα προηγούμενα προγράμματα.

Η αλλαγή αυτή επιχειρεί να αντιμετωπίσει ένα από τα βασικά προβλήματα που είχαν καταγραφεί στους προηγούμενους κύκλους.

Η σημαντική άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων είχε περιορίσει τις διαθέσιμες επιλογές για τους ενδιαφερόμενους, καθώς ήταν δύσκολο να εντοπιστούν ακίνητα χαμηλότερης αξίας που να πληρούν παράλληλα τα κριτήρια του προγράμματος.

Ωστόσο, πίσω από τις αλλαγές κρύβεται μια σκληρή οικονομική πραγματικότητα: το πρόγραμμα, αν και ανακουφίζει προσωρινά, αδυνατεί να λύσει το δομικό πρόβλημα της στέγασης και, σε ορισμένες περιπτώσεις, κινδυνεύει να το επιδεινώσει.

Η διεύρυνση των κριτηρίων ένταξης στο πρόγραμμα σε σχέση με το «Σπίτι Μου ΙΙ»  εκτιμάται ότι θα συμβάλουν περαιτέρω στις ανατιμήσεις. Ακίνητα που κανονικά θα κόστιζαν χαμηλότερα, βαφτίζονται «ευκαιρίες» συμπαρασύροντας έτσι ολόκληρη την αγορά ακινήτων.

Η αυξημένη ζήτηση οδηγεί σε σημαντική άνοδο τιμών, ενώ η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει νέα εμπόδια για τους ενδιαφερόμενους.

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), εκτιμάται ότι το β΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Για το 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,3% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 9,1% το 2024.

Το «Σπίτι μου ΙΙΙ», λοιπόν, λειτουργεί ως ένα πυροσβεστικό μέτρο το οποίο μπορεί να σβήνει… εστίες, αλλά δεν αντιμετωπίζει την πυρκαγιά. Για να λυθεί το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα, η πολιτική πρέπει να μετατοπιστεί από την επιδότηση της ζήτησης στην ενίσχυση της προσφοράς.

Άρα τελικά το «Σπίτι μου ΙΙΙ» είναι, λύση ή φρούδα ελπίδα;