Τροποποίηση των διατάξεων του νόμου 4759/2020 σχετικά με τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές προβλέπει –μεταξύ άλλων- τροπολογία που κατέθεσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας χθες το βράδυ στην Βουλή, στο νομοσχέδιο για την ανακύκλωση.
Συγκεκριμένα, «προστίθενται περιπτώσεις στις μεταβατικές ρυθμίσεις του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 προκειμένου ιδίως να αντιμετωπιστούν ερμηνευτικά ζητήματα αλλά και ζητήματα που προέκυψαν κατά την εφαρμογή του νόμου και κρίθηκε ότι απαιτείται για τη ρύθμισή τους μεταβατική διάταξη», όπως αναφέρεται στη συνοπτική ανάλυση των συνεπειών της ρύθμισης.
Αναλυτικά, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για τα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα, αναπροσαρμόζονται ως εξής:
-Στα γήπεδα επιφάνειας 2.000 τ.μ., η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 186 τετρ. μέτρα.
-Για οικόπεδα από 1.200 τ.μ. και έως 2000 τ.μ. η επιτρεπόμενη δόμηση περιορίζεται στα 136 τετρ. μέτρα από 150 τ.μ.
-Σε γήπεδα από 750 τ.μ. έως 1.200 τ.μ, η δόμηση διαμορφώνεται σε 86 τ.μ. από 100 τ.μ.
Data centers και logistics
Επιπλέον τροποποιούνται οι όροι δόμησης (παρέκκλιση ως προς το ύψος κτιρίου, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης, τις πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου, κατά περίπτωση) συγκεκριμένων κατασκευών και εγκαταστάσεων (εγκαταστάσεις εφοδιαστικής αλυσίδας, Κέντρα Δεδομένων – Data Centers) σε γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα.
Ειδικά για τους όρους δόμησης των Data Centers ορίζεται συντελεστής δόμησης 0,8, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης σε 60% και ο μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης σε 4,5.
Τέλος οικοδομικών αδειών
Σε άλλο σημείο, η τροπολογία επανακαθορίζει το τέλος με το οποίο επιβαρύνονται οι οικοδομικές άδειες σε εκτός σχεδίου περιοχές, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου και στις οποίες έχουν καθοριστεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης βάσει ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ. To τέλος αυτό καθορίζεται σε 5% του συμβατικού προϋπολογισμού του έργου ή 5 τοις χιλίοις στην περίπτωση που γίνεται χρήση αναλυτικού προϋπολογισμού.
Το τέλος αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο για την χρηματοδότηση δράσεων σε εκτός σχεδίου περιοχές λόγω περιβαλλοντικής επιβάρυνσης και μπαίνουν όρια, κατ΄ελάχιστον 250 ευρώ και κατά μέγιστο 5.000 ευρώ.
Latest News
Όταν η Golden Visa γίνεται... άνθρακας - Οι φόβοι για έξοδο των επενδυτών
Τη Δευτέρα ψηφίζεται στη Βουλή η σχετική διάταξη για την Golden Visa - Καμπανάκι κινδύνου από τους μεσίτες
Σε άνοδο η οικοδομή (και) το 2023 - Πόσες άδειες εκδόθηκαν τον τελευταίο χρόνο
Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Δεκεμβρίου 2022 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 7,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών
Έρχονται νομιμοποιήσεις για τουριστικές επενδύσεις σε ρέματα
Στα σκαριά «μπόνους» για επενδύσεις σε εγκαταλελειμμένα ξενοδοχεία - H επαναλειτουργία των καταλυμάτων θα γίνεται σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης
Στο τραπέζι νέοι κόφτες για Airbnb
Τα σενάρια με τις αλλαγές στη φορολόγηση που βρίσκονται στο τραπέζι
Ο Spitogatos θα... μεσολαβεί για στεγαστικά δάνεια - Το deal με την IMS
Συνεργασία της εταιρείας τεχνολογίας στον χώρο του ελληνικού real estate με μεσίτη πιστώσεων
Αντιδράσεις για την τροπολογία για την Golden Visa - Η επιστολή του ΣΑΕ|Ε
Η Επιτροπή Ακινήτων του ΣΑΕ|Ε και η Ομάδα Εργασίας Golden Visa, έστειλαν και σχετική επιστολή προς τους Υπουργούς Εθνικής Οικονομίας Κωστή Χατζηδάκη και Ανάπτυξης Κώστα Σκρέκα
Σε πλειστηριασμό οδηγείται ξανά η κατοικία του Βγενόπουλου
Η πολυτελής κατοικία με τον πύργο βγαίνει στο σφυρί με την ίδια τιμή εκκίνησης, στα 4,2 εκατ. ευρώ
Αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ - Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
Μέχρι πότε θα πρέπει να πληρωθεί η 1η από τις 11 δόσεις για φέτος
Big business στις «πράσινες» κατοικίες – Οι πρωταγωνιστές
Αύξηση έως 79% των τιμών των κατοικιών σε έξι χρόνια – Νέα άνοδο αναμένουν οι ειδικοί – Stop σε πώληση ή ενοικίαση χωρίς ενεργειακή αναβάθμιση
Νέα Οδηγία της ΕΕ «υποχρεώνει» σε επενδύσεις τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Νέες επενδύσεις στα ακίνητα απαιτούν οι περιβαλλοντικοί κανονισμοί της ΕΕ