Σε μεγάλη επιβάρυνση για τα νοικοκυριά παγκοσμίως έχουν μετατραπεί τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, αποτέλεσμα της σύσφιγξης της νομισματικής πολιτικής της πλειοψηφίας των κεντρικών τραπεζών παγκοσμιώς.
Με την γλώσσα των αριθμών η Βραζιλία κατέχει την οδυνηρή πρώτη θέση με 11% επιτόκιο, σύμφωνα με την Fitch.
Για το 2023, οι εκτιμήσεις προβλέπουν μια μικρή μείωση στο 10%.
Ευρωπαϊκά χρηματιστήρια: Πτώση με το βλέμμα στα επιτόκια
Δεύτερη θέση μεν οι ΗΠΑ αλλά με μικρό ποσοστό να επηρεάζεται
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε ορισμένες χώρες μπορεί να είναι περισσότερο εκτεθειμένοι σε υψηλότερα επιτόκια επειδή τα ενυπόθηκα δάνεια έχουν μικρότερες περιόδους σταθερού επιτοκίου.
Στις ΗΠΑ, το μηνιαίο κόστος των ενυπόθηκων δανείων έχει αυξηθεί κατά 720 δολάρια ή 66,1% τον τελευταίο χρόνο. Αλλά η εκτίναξη των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων μπορεί να έχει διαφορετικές συνέπειες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε χώρες όπου είναι σύνηθες να αναχρηματοδοτούνται τα ενυπόθηκα δάνεια μετά από λίγα μόλις χρόνια.
Σύμφωνα με τη Fitch, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ ήταν στο 6,8% τον Δεκέμβριο του 2022.
Επειδή όμως η μεγάλη πλειονότητα των κατόχων ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ πληρώνουν μακροπρόθεσμα σταθερά επιτόκια για 30 χρόνια, οι μηνιαίες πληρωμές πολλών νοικοκυριών δεν θα επηρεαστούν από την άνοδο των επιτοκίων.
Σχεδόν το ένα τέταρτο των Αμερικανών «είχε κλείσει» επιτόκι μικρότερο ή ίσο με 3%, σύμφωνα με στοιχεία της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Χρηματοδότησης Στέγασης, στα τέλη Ιουνίου. Μόνο το 7,2% των ιδιοκτητών ακινήτων έχουν επιτόκιο υψηλότερο από 6%.
Η Fitch αναμένει ότι τα επιτόκια θα μειωθούν στο 6,5% το 2023 και στο 5,5% το 2024.
Αν και τα υψηλότερα επιτόκια δεν επηρεάζουν άμεσα πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν κλειδώσει εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων για μια μακρά σταθερή περίοδο, οι αγορές κατοικιών σε χώρες όπου τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι κυρίως κυμαινόμενα ή σταθερά για σύντομες περιόδους είναι ιδιαίτερα ευάλωτες.
Τρίτη θέση ο Καναδάς αλλά περισσότεροι ιδιοκτήτες εκτεθιμένοι
Η αγορά κατοικίας του Καναδά, η οποία επίσης γνώρισε άνθηση κατά τη διάρκεια της πανδημίας, βρίσκεται επίσης σε ύφεση μετά την αύξηση των επιτοκίων από την κεντρική τράπεζα.
Αλλά σε αντίθεση με τις ΗΠΑ, οι Καναδοί ιδιοκτήτες ακινήτων είναι περισσότερο εκτεθειμένοι στα υψηλότερα επιτόκια.
Στον Καναδά, τα στεγαστικά δάνεια είναι σταθερά μόνο για τα πρώτα πέντε χρόνια. Μετά τη λήξη της πενταετούς διάρκειας, οι δανειολήπτες πρέπει να πάρουν νέα δάνεια με βάση το ανεξόφλητο κεφάλαιο, «πληρώνοντας» την απότομη αύξηση των επιτοκίων.
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων στον Καναδά τον Δεκέμβριο του 2022 ήταν στο 6,5% και αναμένεται να αυξηθούν στο 7,25% το επόμενο έτος, πριν υποχωρήσουν στο 6% το 2024.
Τέταρτο το Ηνωμένο Βασίλειο
Σύμφωνα με τη Fitch, στο Ηνωμένο Βασίλειο, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ήταν στο 6% το 2022. Τα επιτόκια αναμένεται να μειωθούν στο 5,5% το 2023 και στο 5% το 2024.
Όπως και στον Καναδά, τα στεγαστικά δάνεια στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι γενικά σταθερά μόνο για δύο ή πέντε χρόνια.
Περίπου 4 εκατομμύρια κάτοχοι ενυπόθηκων δανείων στο Ηνωμένο Βασίλειο θα είναι εκτεθειμένοι σε αυξήσεις των επιτοκίων κατά το επόμενο έτος, όπως ανέφερε η Τράπεζα της Αγγλίας στην τελευταία της έκθεση.
Στην Αυστραλία, καθώς τα επιτόκια κινούνται υψηλότερα, οι δανειολήπτες με στεγαστικά δάνεια που πρόκειται να λήξουν από την περίοδο σταθερής διάρκειας ετοιμάζονται για υψηλότερα έξοδα.
Πέμπτη θέση για την Αυστραλία
Οι Αυστραλοί δανειολήπτες έχουν ως επί το πλείστον στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο.
Όπως και στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι ενυπόθηκοι δανειολήπτες στην Αυστραλία μπορούν να κλειδώσουν ένα σταθερό επιτόκιο, συνήθως μεταξύ ενός και πέντε ετών. Μετά τη λήξη της σταθερής διάρκειας, το δάνειο θα περάσει σε κυμαινόμενο επιτόκιο ή μπορεί να συνεχίσει με σταθερό αλλά διαφορετικό από το αρχικό επιτόκιο.
Στην Αυστραλία, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ήταν στο 5,2% τον Δεκέμβριο του 2022 και αναμένεται να αυξηθούν στο 5,45% το επόμενο έτος, προτού μειωθούν στο 5,1% το 2024.
Latest News
Ντόμινο στα πόστα της Κομισιόν - Δεύτερη τετραετία για την Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν;
Η Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν είναι το φαβορί για μία δεύτερη θητεία στην Κομισιόν, εκτός εξαιρετικού απροόπτου - Ποιοι είναι οι «αμφισβητίες»
Γιατί η Intel πήρε την κάτω βόλτα -Η βουτιά στα κέρδη και η μάχη επιβίωσης
Η Intel ανακοίνωσε τον περασμένο μήνα λειτουργικές ζημίες 7 δισεκατομμυρίων δολαρίων για το 2023
Η μετεωρική άνοδος και η εκκωφαντική πτώση της βασίλισσας του Airbnb
Πώς η βασίλισσα έπεσε από τον θρόνο της
Τι φοβάται ο Ελβετός κεντρικός τραπεζίτης
Στο τρέχον περιβάλλον η αβεβαιότητα παραμένει αυξημένη
Game changer για την αγορά πετρελαίου ο σχιστόλιθος των ΗΠΑ
Η αναταραχή στη Μέση Ανατολή δεν αποτελεί πλέον τέτοια απειλή για τους καταναλωτές βενζίνης στον κόσμο
Η General Mills αναζητά αγοραστές για τη δραστηριότητα γιαουρτιού
Την πώληση της επιχείρησης γιαουρτιού στη Βόρεια Αμερική και της δημοφιλούς μάρκας Yoplait, εξετάζει η εταιρεία - Πιθανή μια συμφωνία λίγο πάνω απο τα 2 δισεκατομμύρια δολάρια
Και η Fitch Ratings υποβαθμίζει τις προοπτικές της Boeing
Η πώληση 100 αεροσκαφών 737 MAX κατασκευής του 2023 θα μπορούσε να αλλαξει τη αξιολόγηση λέει ο επενδυτικός οίκος
Γιατί θα αυξηθούν τα αεροπορικά ναύλα από τον Μάιο
Οι καθυστερήσεις παράδοσης συνδέονται με τις ανησυχίες για την ασφάλεια του 737 Max που έπληξαν τις εταιρείες ενόψει της καλοκαιρινής ταξιδιωτικής περιόδου
Σταμάτησε η έρευνα στις ΗΠΑ για το σκάνδαλο της Mercedes με τις εκπομπές diesel
Η αυτοκινητοβιομηχανία είχε κατηγορήθει ότι εξαπάτησε τους καταναλωτές για τα οχήματα BlueTEC
Αλμα κερδών 28% της SAAB για το πρώτο τρίμηνο
Η ένταξη της χώρας στο ΝΑΤΟ ανοίγει την «πόρτα» για τις ανάγκες των μελών της Συμμαχίας