Φορολογικό νομοσχέδιο: Όλες οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Τριετή φοροαπαλλαγή για φορολογούμενους που θα «ρίξουν» στην αγορά κλειστές κατοικίες, διπλάσια έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες, αναστολή της επιβολής φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων για άλλα δυο χρόνια αλλά και βαριές «καμπάνες» από 20.000 έως 40.000 ευρώ για όσους διαθέσουν νέες κατοικίες τύπου Airbnb στο κέντρο της Αθήνας προβλέπει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο.

Με τις νέες διατάξεις:

Μειώσεις φόρων, φοροαπαλλαγές και κίνητρα το 2025 για ιδιοκτήτες ακινήτων

1. Φοροαπαλλαγή για κλειστές κατοικίες. Οι φορολογούμενοι με κλειστές κατοικίες για να απαλλαγούν από το φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για τρία χρόνια θα πρέπει να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:

•  Οι κατοικίες πρέπει να είναι έως 120 τ.μ.
•  Τα συμβόλαια να είναι τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025
•  Τα ακίνητα να ήταν κλειστά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025), και να μην είχαν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.

2. Μείωση ΕΝΦΙΑ. Από το 2025 ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται έως 20% από 10% για κατοικίες φυσικών προσώπων, αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα). Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του 1 έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.

3. Φόρος υπεραξίας. Στον «πάγο» θα παραμείνει για ακόμη δύο έτη ο φόρος υπεραξίας από μεταβίβαση ακινήτων, ενώ σε επόμενο νομοσχέδιο θα συμπεριληφθεί διάταξη για την απαλλαγή από ΦΠΑ των νέων οικοδομών και για το 2025.

4. Airbnb. Aναστέλλεται η διάθεση νέων κατοικιών για βραχυχρόνια μίσθωση στις 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων για ένα έτος. Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025, δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στις συγκεκριμένες περιοχές. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Ιανουαρίου 2025 και μέχρι τον έλεγχο, που δεν είναι κατώτερο από 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση νέας παράβασης εντός του ίδιου φορολογικού έτους, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων που δεν είναι κατώτερο από 40.000 ευρώ.

5. Τέλος ανθεκτικότητας. Εισάγεται τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση για τουριστικά καταλύματα, το οποίο επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα κατά τους μήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο, και διαμορφώνεται ως εξής:

Ξενοδοχεία:

•  1-2 αστέρων: 2 ευρώ
•  3 αστέρων: 5 ευρώ
•  4 αστέρων: 10 ευρώ
•  5 αστέρων: 15 ευρώ

Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια – διαμερίσματα: 2 ευρώ

Ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης: 8 ευρώ. Αν είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας διαμορφώνεται σε 15 ευρώ.

Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες): 15 ευρώ

Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες: 8 ευρώ αν η επιφάνειά τους είναι μικρότερη από 80 τ.μ. και 15 ευρώ αν είναι άνω των 80 τ.μ.

Για το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου, το τέλος ανθεκτικότητας διαμορφώνεται ως εξής:

Ξενοδοχεία:

•  1-2 αστέρων: 0,5 ευρώ
•  3 αστέρων: 1,5 ευρώ
•  4 αστέρων: 3 ευρώ
•  5 αστέρων: 4 ευρώ

Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια – διαμερίσματα: 0,5 ευρώ

Ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης: 2 ευρώ. Αν είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας ανέρχεται σε 4 ευρώ.

Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες): 4 ευρώ

Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες: 2 ευρώ αν η επιφάνειά τους είναι μικρότερη από 80 τ.μ. και 4 ευρώ αν είναι άνω των 80 τ.μ.