PHAEA: Νέες επενδύσεις, έμφαση στο luxury και αναδιάταξη του ξενοδοχειακού χαρτοφυλακίου

Σε μία από τις πιο έντονες επενδυτικές περιόδους της ιστορίας της βρίσκεται η PHAEA, ο ξενοδοχειακός όμιλος των οικογενειών Σμπώκου και Βασιλάκη, ο οποίος επανατοποθετεί το χαρτοφυλάκιό του ακόμη υψηλότερα στην αγορά της πολυτελούς φιλοξενίας. Το 2025 χαρακτηρίστηκε από μεγάλη αύξηση των επενδύσεων και την προετοιμασία νέων projects, με επίκεντρο την Κρήτη αλλά και με επέκταση σε άλλους ελληνικούς προορισμούς.

Η επενδυτική ένταση αποτυπώνεται με σαφήνεια στις οικονομικές καταστάσεις του 2025, τα αποτελέσματα των οποίων επηρεάστηκαν από τα projects που βρίσκονται σε εξέλιξη. Οι πληρωμές για την απόκτηση παγίων έφθασαν το 2025 τα 39,41 εκατ. ευρώ, σχεδόν διπλάσιες από τα 21,31 εκατ. ευρώ του 2024, ενώ οι καθαρές επενδυτικές εκροές ανήλθαν σε 39,34 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, τα υπό κατασκευή έργα και οι προκαταβολές αυξήθηκαν θεαματικά, από 21,21 εκατ. ευρώ σε 56,93 εκατ. ευρώ, με νέες προσθήκες 35,72 εκατ. ευρώ μέσα σε μία μόνο χρήση.

Η PHAEA έκλεισε το 2025 με κύκλο εργασιών 24,92 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 4,03% έναντι 23,96 εκατ. ευρώ το 2024. Το μικτό αποτέλεσμα ενισχύθηκε στα 4,22 εκατ. ευρώ, αλλά η εταιρεία παρέμεινε ζημιογόνος, με ζημιές προ φόρων 4,26 εκατ. ευρώ, από 3,70 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα. Η διοίκηση αποδίδει την εικόνα αυτή στην έντονη επενδυτική δραστηριότητα και στο γεγονός ότι το Blue Palace λειτουργεί με χαμηλότερη δυναμικότητα σε σχέση με το 2023.

Το Blue Palace στο επίκεντρο

Η σημαντικότερη επένδυση αφορά τον εκσυγχρονισμό και την επανατοποθέτηση του Blue Palace στην Πλάκα Ελούντας. Για το project έχει εγγραφεί προσημείωση ύψους 112,18 εκατ. ευρώ υπέρ της Eurobank, ενώ μέσα στο 2025 κεφαλαιοποιήθηκαν στην αξία του υπό κατασκευή ακινήτου τόκοι περίπου 937 χιλ. ευρώ.

Το ευρύτερο σχέδιο στην Ελούντα προβλέπει Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα σε έκταση σχεδόν 250 στρεμμάτων, συνολικής δυναμικότητας 631 κλινών. Σύμφωνα με το επενδυτικό σχέδιο, περιλαμβάνονται δύο ξενοδοχεία πέντε αστέρων –το Blue Palace με 348 κλίνες και το πρώην Argo με 113– καθώς και 44 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, συνολικής δυναμικότητας 170 κλινών. Προβλέπονται επίσης δύο spa, δυναμικότητας 70 και 30 ατόμων αντίστοιχα.

Το project συνδέεται με τη συνεργασία με τη Rosewood Hotels & Resorts, μέσω της οποίας τμήμα της νέας πολυτελούς ανάπτυξης πρόκειται να λειτουργήσει ως Rosewood Blue Palace. Η κίνηση σηματοδοτεί την ενίσχυση της παρουσίας της PHAEA στο ανώτατο τμήμα της αγοράς πολυτελούς φιλοξενίας, μια κατεύθυνση που η ίδια η διοίκηση έχει αναδείξει ως βασικό πυλώνα των επόμενων ετών.

Το επενδυτικό σχέδιο στην Ελούντα προβλέπει συνολική δόμηση άνω των 32.600 τ.μ. και, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που το συνοδεύουν, θα μπορούσε να δημιουργήσει περισσότερες από 300 άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας.

Τα οικονομικά των ξενοδοχείων

Σε επίπεδο επιμέρους μονάδων, το Phaea Cretan Malia παρέμεινε το 2025 ο μεγαλύτερος παραγωγός εσόδων, με πωλήσεις 12,73 εκατ. ευρώ, μειωμένες όμως κατά 2,57% σε σχέση με το 2024.

Το Village Heights Resort αύξησε τον κύκλο εργασιών του κατά 9,19%, στα 6,37 εκατ. ευρώ, ενώ ιδιαίτερα ισχυρή ήταν η επίδοση του Phaea Blue, του οποίου τα έσοδα αυξήθηκαν κατά 15,6%, στα 4,88 εκατ. ευρώ. Το Koutouloufari Village Holiday Club κατέγραψε αύξηση 16,6%, στις 716,8 χιλ. ευρώ, ενώ τα έσοδα της Spinalonga παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητα, στις 229,9 χιλ. ευρώ.

Από πλευράς αποτελεσμάτων, το Phaea Cretan Malia παρέμεινε κερδοφόρο με 2,20 εκατ. ευρώ, αν και το αποτέλεσμα ήταν μειωμένο κατά 33%, ενώ το Phaea Blue πέρασε σε θετικό αποτέλεσμα 92 χιλ. ευρώ, από ζημιές 643 χιλ. ευρώ το 2024. Το Village Heights κατέγραψε ζημιές 708 χιλ. ευρώ και το Koutouloufari περίπου 117 χιλ. ευρώ.

Η ισχυρή επενδυτική δραστηριότητα έχει αλλάξει και τη δομή του ισολογισμού. Το ενεργητικό αυξήθηκε στα 236,9 εκατ. ευρώ από 211,73 εκατ. ευρώ, ενώ τα ίδια κεφάλαια διαμορφώθηκαν στα 132,94 εκατ. ευρώ. Οι συνολικές υποχρεώσεις αυξήθηκαν στα 103,64 εκατ. ευρώ από 74,20 εκατ. ευρώ. Ο μακροπρόθεσμος δανεισμός ανήλθε στα 81,93 εκατ. ευρώ, σχεδόν διπλάσιος σε σχέση με τα 43,53 εκατ. ευρώ του 2024.

Από την Κρήτη στη Μήλο

Το 2026 άνοιξε παράλληλα ένα νέο κεφάλαιο εταιρικής αναδιάρθρωσης. Τον Απρίλιο ανακοινώθηκε ότι η HIP θα αποκτήσει το ξενοδοχείο Cretan Malia, ενώ η PHAEA θα διατηρήσει τη μακροπρόθεσμη διαχείριση του ξενοδοχείου.

Επίσης, στις 21 Μαΐου 2026, το Διοικητικό Συμβούλιο της PHAEA αποφάσισε την υπαναχώρηση από την έκδοση Κοινού Ομολογιακού Δανείου ύψους έως 28.629.688 ευρώ, με κάλυψη από την Εθνική Τράπεζα και το Ταμείο Ανάκαμψης, καθώς το σχετικό επενδυτικό έργο, το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα στη Βιάννο, μεταβιβάστηκε, καθιστώντας τη σύμβαση κάλυψης άνευ αντικειμένου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στις 26 Αυγούστου ολοκληρώθηκε η δημόσια διαβούλευση του έργου «PHĀEA – South Crete: Σχέδιο Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης», στο πλαίσιο του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ), με φορέα τη MYRINA VILLAGE Μονοπρόσωπη Α.Ε.

Η επόμενη γεωγραφική επέκταση αφορά τη Μήλο, όπου η PHAEA έχει αποκτήσει, μέσω της PHAEA Cycladic, έκταση στη θέση Πλάθιενα και έχει λάβει οικοδομική άδεια για νέο ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων.

Το σχέδιο αφορά μονάδα 96 κλινών, η οποία θα αναπτυχθεί σε έκταση περίπου 21.456 τ.μ. και θα περιλαμβάνει ισόγεια και διώροφα κτίρια, υπόγειους χώρους, πισίνες και υδάτινα στοιχεία. Η επένδυση επιβεβαιώνει τη στρατηγική της PHAEA να κινηθεί και εκτός Κρήτης, σε προορισμούς με υψηλή ζήτηση για πολυτελή φιλοξενία.

Η Ερμιόνη και το ακίνητο της Παλαδιέν

Στο χαρτοφυλάκιο συμμετοχών της PHAEA βρίσκεται επίσης η Παλαδιέν Λένα Μαρύ Α.Ε.Ξ.Τ.Ε., στην οποία η εταιρεία συμμετέχει με ποσοστό 40% και λογιστική αξία συμμετοχής περίπου 2,6 εκατ. ευρώ.

Η εταιρεία αυτή διαθέτει ξενοδοχειακή μονάδα στην Πετροθάλασσα Ερμιόνης, η οποία παραμένει εκτός λειτουργίας από το 2019. Σύμφωνα με τη χρηματοοικονομική έκθεση της Παλαδιέν, η επανατοποθέτηση της μονάδας στην αγορά θα εξαρτηθεί από το επενδυτικό πλάνο και τη στρατηγική που θα επιλέξουν οι μέτοχοι.

Πράσινες επενδύσεις και τοπική οικονομία

Παράλληλα με τις μεγάλες ξενοδοχειακές επενδύσεις, η PHAEA έχει εντάξει σημαντικές δράσεις βιωσιμότητας στη λειτουργία της.

Το πρόγραμμα Phaea Roofs περιλαμβάνει 1.757 τ.μ. φυτεμένων στεγών και 400 τ.μ. φωτοβολταϊκών στο Phaea Cretan Malia, ενώ στο Village Heights Resort προστέθηκαν ακόμη 100 τ.μ. φυτεμένης στέγης.

Μέσω του Phaea Farmers Programme παρήχθησαν περισσότεροι από 8,3 τόνοι φρούτων και λαχανικών και 6,59 τόνοι ελαιολάδου, ενώ το πρόγραμμα απέφερε πρόσθετο εισόδημα 72.600 ευρώ στους παραγωγούς. Η εταιρεία λειτουργεί επίσης πρόγραμμα μελισσοκομίας με 25 κυψέλες και περισσότερες από 500.000 μέλισσες.

Σημαντική είναι και η σύνδεση με την τοπική οικονομία. Το 90% της αξίας των προμηθειών της εταιρείας κατευθύνεται σε ελληνικές επιχειρήσεις, εκ των οποίων το 34% σε προμηθευτές της Κρήτης