Ολοένα και περισσότεροι επιλέγουν να επενδύσουν σε ακίνητα, βγάζοντας μετρητά από… στρώματα και θυρίδες, σύμφωνα με πληροφορίες του Bloomberg.
Συγκεκριμένα, το μερίδιο των συναλλαγών σε μετρητά ανήλθε στο υψηλότερο ποσοστό από το 2013, ενώ οι θεσμικοί επενδυτές, που συνήθως αντιπροσωπεύουν πολλές πωλήσεις με μετρητά, υποχώρησαν, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας ανάλυσης δεδομένων Attom. Αυτό υποδηλώνει ότι περισσότεροι ιδιώτες στράφηκαν στην αυτοχρηματοδότηση για να αποφύγουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
Πόσο αυξήθηκαν ενοίκια και κατοικίες σε μια 10ετία στην ΕΕ- Βουτιά στην Ελλάδα
Όπως τονίζεται, αυτό ισχύει ιδιαίτερα στα νοτιοανατολικά, όπου βρίσκονται οι περισσότερες από τις 13 πόλεις με μερίδιο μετρητών άνω του 50% στα δεδομένα της Attom. Η Ογκούστα της Τζόρτζια, γνωστή για τη διοργάνωση του τουρνουά γκολφ Masters, βρέθηκε στην κορυφή με ποσοστό 72%.
Οι κτηματομεσίτες στην περιοχή αναφέρουν ότι «η πλειονότητα είναι κυρίως άνθρωποι που συνταξιοδοτούνται ή άνθρωποι που έχουν πουλήσει κάτι σε άλλα μέρη της χώρας και έχουν κερδίσει πολλά χρήματα».
Η «Ζώνη του Ηλιου»
Εκτός από τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, δύο σημαντικοί παράγοντες φέρεται να εξηγούν το άλμα πωλήσεων σε μετρητά. Πολλά μέρη στη λεγόμενη «Ζώνη του Ηλιου», μια ευρύτερη περιοχή των νότιων ΗΠΑ, που γενικά θεωρείται ότι απλώνεται κατά πλάτος των Νότιων και Νοτιοδυτικών Πολιτειών, παραμένουν σχετικά προσιτά σε σύγκριση με τη βορειοανατολική και τη δυτική ακτή. Αυτό τους δίνει ένα πλεονέκτημα – και μετρητά. Επίσης και οι θεσμικοί επενδυτές, που κάηκαν από την ξαφνική στροφή της αγοράς πέρυσι, αποσύρθηκαν από τις «καυτές» αγορές.
Οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν πέρυσι εν μέσω αύξησης των επιτοκίων και οι τιμές έπεσαν από τα υψηλά που τροφοδοτήθηκαν από την πανδημία. Οι αγορές επενδυτών μειώθηκαν κατά 46% ρεκόρ το τέταρτο τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με έκθεση της χρηματιστηριακής Redfin.
Στην Ατλάντα, περίπου το 53% των κατοικιών που πωλήθηκαν πέρυσι πληρώθηκαν σε μετρητά, με βάση τα στοιχεία της Attom. Η μεσίτρια Τζαζμίν Χάρις, ανέφερε ότι βλέπει ανθρώπους που πούλησαν το σπίτι τους στην Καλιφόρνια για μισό ή ένα εκατομμύριο δολάρια, να αγοράζουν ακίνητο στην Ατλάντα για περίπου 400.000 δολάρια. «Μπορούν να συμμετέχουν σε ένα παιχνίδι που κανονικά δεν θα μπορούσαν», είπε.
Η Ογκούστα
Πουθενά το μερίδιο των μετρητών δεν ήταν υψηλότερο από ό,τι στην Ογκούστα, που βρίσκεται περίπου δύο ώρες με το αυτοκίνητο ανατολικά της Ατλάντα. Η μέση τιμή πώλησης για ένα σπίτι σε αυτήν την πόλη, περίπου 200.000 δολάρια, είναι πολύ κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Attom. «Τα μεγάλα επίπεδα πωλήσεων σε μετρητά στην Ογκούστα θα μπορούσαν να συνδεθούν, τουλάχιστον εν μέρει, με μια σχετικά καλή αγορά», δήλωσε ο Ρομπ Μπάρμπερ, διευθύνων σύμβουλος της Attom.
Βέβαια, δεν είναι μόνο ο Νότος. Στο Λας Βέγκας, το μερίδιο των θεσμικών επενδυτών μειώθηκε ενώ οι πωλήσεις με μετρητά συνέχισαν να αυξάνονται το 2022. «Δεν βλέπουμε πλέον να αγοράζουν hedge funds», δήλωσε ο Σέι Στέιν, κτηματομεσίτης της Redfin στην περιοχή. «Νομίζω ότι πολλοί επενδυτές αναρωτιούνται τι πρόκειται να γίνει στο άμεσο μέλλον».
Αυτό δημιουργεί ευκαιρίες για ιδιώτες αγοραστές, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που αναζητούν μια δεύτερη κατοικία.
Latest News
Rolls Royce: Επεκτείνει εργοστάσιο για να παράγει με πιο... αργό ρυθμό αυτοκίνητα
Από το 2020, οι πωλήσεις της Rolls-Royce αυξήθηκαν κατά 17%, φτάνοντας το ρεκόρ των 6.032 οχημάτων πέρυσι
Η Ιταλία μπορεί να τα καταφέρει χωρίς ρωσικό αέριο - Τι υποστηρίζει ο ιταλός υπουργός Ενέργειας
Η Ρώμη δεν έχει κανένα λόγο να αντιταχθεί στις κυρώσεις της ΕΕ που στοχεύουν το ρωσικό LNG, δήλωσε ο υπουργός Ενέργειας
Η εργασία στις Big Tech δεν είναι πλέον τόσο... λαμπερή
Παρά τα εξωπραγματικά κέρδη από κολοσσούς όπως η Alphabet και η Microsoft, οι απολύσεις συνεχίζουν να κλυδωνίζουν τον κλάδο της τεχνολογίας
Η μεγάλη στροφή της Kraft Heinz - Ποιος κρατάει το τιμόνι
Πώς θα υλοποιήσει το πρόγραμμα αλλαγής του προσανατολισμού της εταιρείας - Έχει δεσμευτεί να κάνει τα προϊόντα πιο υγιεινά, μειώνοντας το νάτριο και τη ζάχαρη
Influencers σε απόγνωση - Απάτη με «μαϊμού» προϊόντα πλημμύρισαν την αγορά
Μια πρωτόγνωρη συνεργασία αρμοδίων αρχών σε διεθνές επίπεδο εντόπισε παγκόσμιο προμηθευτή μαϊμού προϊόντων
Καμπανάκι WEF: Έχουμε να δούμε τέτοια χρέη από τους Ναπολεόντειους Πολέμους
Πάρτε μέτρα τώρα, διαφορετικά πάμε σε στασιμοπληθωρισμό, προειδοποιεί ο πρόεδρος του Παγκόσμιου Οικονομικού Φόρουμ
Μισθός από... χρυσάφι για τον CEO της Walmart - 976 φορές μεγαλύτερος από τις μέσες απολαβές
Ήδη από το 2009, ο McMillon έχει λάβει συνολικά 136 εκατομμύρια δολάρια για τη δουλειά του ως απλό στέλεχος της Walmart
Ινκόγκνιτο στο Πεκίνο για χάρη της Tesla - Τι θα δει ο Ίλον Μασκ στην Κίνα
Ο δισεκατομμυριούχος ιδιοκτήτης της αυτοκινητοβιομηχανίας eπισκέπτεται την Κίνα με το βλέμμα στην τεχνολογία αυτόνομης οδήγησης
Ντόμινο στα πόστα της Κομισιόν - Δεύτερη τετραετία για την Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν;
Η Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν είναι το φαβορί για μία δεύτερη θητεία στην Κομισιόν, εκτός εξαιρετικού απροόπτου - Ποιοι είναι οι «αμφισβητίες»
Γιατί η Intel πήρε την κάτω βόλτα -Η βουτιά στα κέρδη και η μάχη επιβίωσης
Η Intel ανακοίνωσε τον περασμένο μήνα λειτουργικές ζημίες 7 δισεκατομμυρίων δολαρίων για το 2023