Αυξήσεις της τάξης του 9% καταγράφηκαν κατά μέσο όρο σε ετήσια βάση στις τιμές των κατοικιών σε 150 διαφορετικές πόλεις όλου του κόσμου, με τον πληθωρισμό όμως και τα υψηλά επιτόκια να αρχίζουν να πλήττουν τη συγκεκριμένη αγορά περιορίζοντας τη ζήτηση και τις αγοραπωλησίες.
Από την κατάταξη των 150 πόλεων της εταιρείας ακινήτων Knight Frank που παρουσιάζει σήμερα ο Οικονομικός Ταχυδρόμος, η Αθήνα βρίσκεται στην 44η θέση όσον αφορά τις αυξήσεις με ράλι τιμών 10,8% σε ετήσια βάση, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της εταιρείας. Η Θεσσαλονίκη βρίσκεται στην 48η θέση με ετήσιες αυξήσεις της τάξης του 10,5%. Η Λεμεσός βρίσκεται στην 96η θέση με αυξήσεις 5% και η Λευκωσία στην 11η θέση με αυξήσεις 3,1%.
Αυτές είναι οι 10 πιο ακριβές πόλεις παγκοσμίως
Οι «πρωταθλήτριες»
Πρωταθλήτριες αναδεικνύονται πόλεις της Τουρκίας όπου ο πληθωρισμός καλπάζει, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, με ρυθμό πάνω από 80% σε ετήσια βάση. Έτσι στην Κωνσταντινούπολη καταγράφονται ετήσιες αυξήσεις στις κατοικίες της τάξης του 212% και στην Άγκυρα της τάξης του 196%. Στην Σμύρνη οι αυξήσεις ξεπερνούν το 185% σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία της Knight Frank. Πρόκειται σε όλες τις περιπτώσεις για ονομαστικές αυξήσεις.
Όπως αναφέρει η εταιρεία, ο Παγκόσμιος Δείκτης Τιμών Κατοικιών Πόλεων που εκπονεί, παρακολουθεί την εξέλιξη στις μέσες τιμές κατοικιών στις μεγάλες πόλεις παγκοσμίως χρησιμοποιώντας επίσημα στατιστικά στοιχεία. Ο δείκτης παρακολουθεί τις ονομαστικές τιμές, σε τοπικά νομίσματα.
Η Knight Frank επισημαίνει ότι η ετήσια αύξηση στις τιμές κατοικιών στις μεγαλύτερες πόλεις του κόσμου έχει πέσει κάτω από το 10% για πρώτη φορά από το τρίτο τρίμηνο του 2021 και μετά, καθώς το περιβάλλον των υψηλότερων επιτοκίων αρχίζει να περιορίζει τη ζήτηση και τη δραστηριότητα των πωλήσεων σε ακίνητα.
Ωστόσο, σημειώνει, οι 133 από τις 150 πόλεις που παρακολουθούνται από το δείκτη καταγράφουν θετική ετήσια ονομαστική αύξηση των τιμών σε βάθος δωδεκαμήνου με βάση τα στοιχεία που αφορούν το τρίτο τρίμηνο του 2022.
Σε ποια πόλη θα αυξηθούν περισσότερο οι τιμές πολυτελών κατοικιών
Περιορισμός του χάσματος
Αν και οι αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών στις πόλεις παραμένουν κατά μέσο όρο υψηλότερες (9%) από όσο σε αντίστοιχο εθνικό επίπεδο για το ίδιο διάστημα, (8,8%), το χάσμα έχει περιοριστεί το τελευταίο τρίμηνο, αναφέρεται.
Τα επιτόκια, ο πληθωρισμός και το κόστος εξυπηρέτησης χρέους συνέχισαν να αυξάνονται όμως, οδηγώντας την πορεία των τιμών σε πολλές πόλεις σε αρνητικό έδαφος. Δεκαέξι πόλεις κατέγραψαν πτώση των τιμών σε ετήσια βάση, από 12 το προηγούμενο τρίμηνο, με πόλεις στον Καναδά, τη Νέα Ζηλανδία, την Κίνα και την Αυστραλία να βρίσκονται μεταξύ τους. Είναι ενδεικτικό ότι χώρες όπως η Νέα Ζηλανδία και η Αυστραλία έχουν πλέον εφαρμόσει εννέα και επτά αυξήσεις επιτοκίων δανεισμού αντίστοιχα, την περίοδο που ακολουθεί μετά την πανδημία.
Το Ουέλινγκτον (-17%), το Χάμιλτον, (-14%), το Όκλαντ (-13%) και το Τορόντο (-11%) έχουν δει τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές κατοικιών σε ετήσια βάση από την κορύφωσή τους το 2022.
Επίσης διευρύνεται ταυτόχρονα το χάσμα ανάμεσα σε πόλεις με τις καλύτερες και χειρότερες αποδόσεις μέσα στην ίδια χώρα. Στις ΗΠΑ και την Αυστραλία για παράδειγμα υπάρχει μεγάλη ψαλίδα ανάμεσα σε Μαϊάμι (28%) και Αδελαΐδα (21%) με το Σαν Φρανσίσκο (6%) και το Σίδνεϋ (-4%) καθώς η διαφορά ξεπερνά τις 22 και 25 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα, αναφέρεται στην έκθεση.
Latest News
Οι χρυσές μπίζνες Σκλαβενίτη και Μασούτη με τα ακίνητα – Οι ομοιότητες με Tesco και Aldi
Οι λιανέμποροι γίνονται… βασιλιάδες των ακινήτων – Οι περιπτώσεις των Σκλαβενίτη και Μασούτη και το case study του Γαλαξία
Ποια φούσκα στα ακίνητα; Πάνω από 2.000 νέες οικοδομικές άδειες τον Ιανουάριο
Καταγράφηκε αύξηση κατά 15,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 14,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 9,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023
Όλα για τα «μπόνους» δόμησης σε 10 ερωτήσεις - απαντήσεις
Στο «κόκκινο» η αντιπαράθεση κυβέρνησης – δημάρχων για τις αλλαγές που φέρνει η νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ
Νέο «χτύπημα» στα εμπορικά ακίνητα της Ευρώπης – Βουτιά 26% στις συναλλαγές
Λιγότερα κτίρια γραφείων άλλαξαν χέρια από ό,τι σε οποιοδήποτε τρίμηνο έχει καταγραφεί μέχρι τώρα
Άλμα 5,9% στις τιμές των υλικών κατασκευής τον Μάρτιο
Ποια υλικά κατασκευής σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο
Τι αλλάζει στις οικοδομές με τροπολογία - Πώς θα «ψηλώνουν» τα κτίρια
Η ρύθμιση θα ισχύει από την 1η Μαΐου έως το τέλος του 2025
Επενδύσεις και νέες θέσεις εργασίας με την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας - Τι είπε ο Χατζηδάκης
«Να μην ενοχοποιούνται οι επενδύσεις στα ακίνητα», επεσήμανε ο Υπουργός σε ομιλία του σε συνέδριο Real Estate
Οδηγός για την πυροπροστάσια - Τι πρέπει να γνωρίζετε
Σε ποια ακίνητα εφαρμόζεται ο νέος κανονισμός και ποιους αφορά
Καίει το κόστος στέγασης στην Ελλάδα - Πόσο εισόδημα φεύγει για ενοίκιο [γραφήματα]
Στα 600 ευρώ το μέσο μηνιαίο στεγαστικό κόστος
Αναψαν φωτιές στους ιδιοκτήτες κτιρίων τα νέα μέτρα για την πυροπροστασία
Επτά ερωτήσεις - απαντήσεις για τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών κτιρίων που βρίσκονται εντός ή κοντά σε δασικές εκτάσεις και οικοπέδων εντός αστικού ιστού