Επαγγελματικά ακίνητα: Στα 800 εκατ. ευρώ οι επενδύσεις το α’ εξάμηνο 2024

Με μεγάλους πρωταγωνιστές τους θεσμικούς επενδυτές, τους developers, τις τράπεζες και γνωστούς επιχειρηματίες, η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων συνεχίζει να προσφέρει «συγκινήσεις» σε επίπεδο εξαγορών, την ώρα που η ζήτηση για τους χώρους υψηλής ποιότητας (grade A) παραμένει ακμαία σε όλες τις κατηγορίες χρήσης.

Ακίνητα: Αναζωπυρώνεται η ζήτηση για γραφεία – Ο ρόλος των τραπεζών

Η αυξημένη κινητικότητα στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων διαπιστώνεται ήδη από τις αρχές του χρόνου, καθώς μόνο στο πρώτο εξάμηνο εφέτος το ύψος των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν φθάνει τα 800 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, ενώ συνεχίζεται απρόσκοπτα μέχρι σήμερα, όπως καταδεικνύει και η πρόσφατη συμφωνία της Premia με τον σκανδιναβικό όμιλο NTLG για την εξαγορά δύο ξενοδοχείων του σε Ρόδο και Κρήτη.

Μάλιστα, όπως αναφέρει η κα Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius στην Ελλάδα, «η πρόβλεψη για το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους παραμένει θετική, με σημαντικές συναλλαγές να αναμένεται να κλείσουν τους επόμενους μήνες».

Αυξημένες συναλλαγές στα επαγγελματικά ακίνητα

Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους η δραστηριότητα των επενδυτών ήταν αυξημένη κατά περίπου 15% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του περασμένου έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία που συλλέγει η Cushman & Wakefield Proprius.

Στον αντίποδα, η προσφορά σύγχρονων χώρων, παραμένει χαμηλή, τουλάχιστον σε κτίρια που παραδίδονται έως τους επόμενους 8 μήνες και πάντα χαμηλότερη της ζήτησης.

Σε γραφεία και ξενοδοχεία η μερίδα του λέοντος

Τα γραφεία και τα ξενοδοχειακά ακίνητα ήταν οι τομείς στους οποίους παρατηρήθηκε η μεγαλύτερη δραστηριότητα απορροφώντας συνολικά πάνω από το 70% του όγκου συναλλαγών τους πρώτους έξι μήνες τη εφετινή χρονιά.

Οι συναλλαγές προσεγγίζουν τα 280 εκατ. ευρώ, στα γραφεία στα ίδια περίπου επίπεδα με την αντίστοιχη περίοδο του 2023 και στα 300 εκατ. ευρώ στα ξενοδοχειακά ακίνητα.

Υπερτριπλασιάστηκαν οι συμφωνίες στα εμπορικά ακίνητα

Στο χώρο των εμπορικών καταστημάτων και εμπορικών κέντρων, καταγράφηκαν συναλλαγές αξίας 77 εκατ. ευρώ, σε σχέση με τα 23 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου.

Αντίστοιχα στην αγορά αποθηκευτικών και βιομηχανικών χώρων, καταγράφηκαν συναλλαγές αξίας 60 εκατ. ευρώ σε σχέση με τα 130 εκατ. του πρώτου εξαμήνου του 2023.

Τα μεγάλα deals

Σημαντικές συναλλαγές ολοκληρώθηκαν επίσης σε γη προς εμπορική ανάπτυξη, όπως η συμφωνία για την αξιοποίηση του ακινήτου Ακτή και Camping Αγίας Τριάδας, στον Δήμο Θερμαϊκού της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, έναντι συνολικού τιμήματος ύψους 19,5 εκατ. ευρώ και η αξιοποίηση του ακινήτου «Σάνη Κασσάνδρας», με την πλειοδότρια εταιρεία να καταβάλει 8,6 εκατ. ευρώ.

Μία ακόμη συναλλαγή που ολοκληρώθηκε την περίοδο αυτή και αξίζει να αναφερθεί είναι η επένδυση του εφοπλιστή Γιώργου Προκοπίου, 25 εκατ. ευρώ μέσω της Zepko Enterprises Company Limited στην Lamda Development.

Η συναλλαγή αυτή αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής συνεργασίας των δύο μερών, η οποία φέρεται να περιλαμβάνει την ανάπτυξη εκπαιδευτικού ιδρύματος με Διεθνές Πρόγραμμα Σπουδών και περαιτέρω αναπτύξεις για οικιστικούς και γραφειακούς χώρους εντός του έργου του Ελληνικού, συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης 86.000 τ.μ.

Επιπρόσθετα, με την ανάπλαση τεσσάρων εμβληματικών ακινήτων εγκαινιάστηκε η στρατηγική συνεργασία της Dimand με την Τράπεζα Πειραιώς.

Η νέα συνεργασία αφορά στο ακίνητο της Οδού Κοραή 4, όπου θα στεγαστούν τα νέα κεντρικά γραφεία της Πειραιώς, το πολυκατάστημα «Λαμπρόπουλος» (νυν Notos) στην οδό Αιόλου και Λυκούργου, το οποίο θα ανακατασκευαστεί πλήρως στη βάση των μικτών χρήσεων, στην αναμόρφωση του ακινήτου της πρώην κλωστοϋφαντουργίας «Αιγαίον» στο Λαύριο και τέλος στις πρώην εγκαταστάσεις της ζυθοποιίας «Φιξ» στη Θεσσαλονίκη, όπου η Πειραιώς είναι ο αποκλειστικός χρηματοδότης του project.

Πρόκειται για επενδύσεις που θα ολοκληρωθούν μέσα σε τρία με τέσσερα χρόνια, εκτός του project του Λαυρίου, το οποίο, λόγω των πολλαπλών διαδικασιών και της πολεοδομικής ωρίμανσης που απαιτείται, θα είναι έτοιμο σε 4-6 χρόνια. Το συνολικό κόστος ανάπτυξής τους θα φτάσει τα 500 εκατ. ευρώ.

Οι πρωταγωνιστές

Οι πιο ενεργοί επενδυτές της περιόδου με απορρόφηση πάνω από το 50% του συνολικού όγκου, αναδεικνύονται οι εταιρείες ανάπτυξης και οι θεσμικοί επενδυτές που στοχεύουν στην ανακατασκευή παλιότερων ακινήτων και πιθανά αλλαγή χρήσης προκειμένου να εκμεταλλευτούν την ισχυρή ζήτηση για ποιοτικούς χώρους.

Στο πρώτο εξάμηνο, υπήρξε κάποια επιφυλακτικότητα στην αγορά σε σχέση με τις γεωπολιτικές εξελίξεις και την οικονομία ωστόσο η πτωτική τάση του πληθωρισμού φαίνεται να παγιώνεται και αναμένεται βελτίωση του κλίματος από το δεύτερο εξάμηνο.

«Η διαφαινόμενη θετική πορεία της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων επιβεβαιώνεται στους όγκους του πρώτου εξαμήνου, με τους επενδυτές που είναι παρόντες στην αγορά τα τελευταία έτη, να συνεχίζουν τη δραστηριότητα, ενώ αυξάνεται ο αριθμός συναλλαγών από εταιρείες με σκοπό την αγορά ακινήτων που θα χρησιμοποιήσουν», επισημαίνει η κα Σύμπουρα.