Τα αποκαλυπτήρια της νέας κλίμακας και των νέων συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να γίνουν σε περίπου δύο εβδομάδες με την κατάθεση του νομοσχεδίου στη Βουλή.
Ο «λογαριασμός» του νέου φόρου ακινήτων θα φθάσει στους ιδιοκτήτες τον Απρίλιο, όπως αναφέρεται και στην έκθεση των θεσμών για τη 13η αξιολόγηση της ελληνικής οικονομίας σε καθεστώς ενισχυμένης εποπτείας.
Η μεταρρύθμιση του ΕΝΦΙΑ βρίσκεται στο τελικό στάδιο και όπως σημειώνουν οι θεσμοί θα διευρύνει τη φορολογική βάση και θα καταστήσει πιο δίκαιο και οικονομικά αποτελεσματικό τον φόρο ακινήτων.
Διαβάστε επίσης: Έρχονται 4 παρεμβάσεις στην φορολογία ακινήτων και εισοδήματος
Στο υπουργείο Οικονομικών εργάζονται πυρετωδώς με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι τις ημέρες αυτές ολοκληρώνεται η άσκηση με την ενσωμάτωση όλων των περιοχών στο νέο μοντέλο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και παράλληλα τρέχει η διαδικασία των διορθώσεων στις διατάξεις που αφορούν τη νέα κλίμακα και τους συντελεστές υπολογισμού του φόρου που θα διαμορφώσουν τον φετινό «λογαριασμό» που θα κληθούν να πληρώσουν πάνω από 6 εκατομμύρια φορολογούμενοι.
Με τις νέες ρυθμίσεις 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν ελαφρύτερα εκκαθαριστικά σημειώματα με τη συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ να φθάνει φέτος στα 350 εκατ. ευρώ.
Συγκεκριμένα, για περίπου 5 εκατ. ιδιοκτήτες το ποσό του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν θα είναι μειωμένο ακόμη και πάνω από 30%, σχεδόν 900.000 δεν θα δουν καμία αλλαγή, ενώ περίπου 350.000 θα καταβάλουν μεγαλύτερο φόρο σε σχέση με το 2021. Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν φέτος για περίπου 180.000 ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία και ακίνητα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού υπολογισμού της αξίας ακινήτων. Το νομοσχέδιο με τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ θα προβλέπει:
Νέα κλίμακα, νέοι συντελεστές
Συγχωνεύονται κλιμάκια και μειώνονται οι συντελεστές για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 2.500 ευρώ. Πιο συγκεκριμένα, οι συντελεστές της κλίμακας του φόρου για τα κτίσματα διαμορφώνονται ως εξής:
– Για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ ο φόρος για τα κτίσματα ανέρχεται σε 2,80 ευρώ το τ.μ. από 3,70 ευρώ που ισχύει σήμερα.
– Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο φόρος ανέρχεται σε 3,7 ευρώ το τ.μ. από 4,5 ευρώ το τ.μ. σήμερα.
– Για τιμή ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ ο φόρος διαμορφώνεται σε 3,7 ευρώ το τ.μ. από 6 ευρώ το τ.μ. που ανέρχεται σήμερα.
Οικόπεδα: Κουρεύονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ.
Συμπληρωματικός φόρος
Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται και επιβάλλεται πλέον ένας φόρος στην αξία που έχει κάθε ακίνητο. Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, τότε ο φόρος που θα προκύπτει με βάση την κλίμακα του κύριου φόρου θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές. Η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα μπορεί να ξεφουσκώνει τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες, αλλά πολλοί θα δουν το ποσό του φόρου να εκτοξεύεται στα ύψη.
Σύμφωνα με στελέχη του οικονομικού επιτελείου, για πολύ μεγάλες περιουσίες θα ενεργοποιούνται «επιβαρυντικοί» συντελεστές οι οποίοι θα λειτουργούν αντίθετα από τους εκπτωτικούς συντελεστές. Με τις νέες ρυθμίσεις, για ακίνητη περιουσία μέχρι 100.000 ευρώ θα υπάρχει έκπτωση 30% επί του φόρου που προκύπτει από την κλίμακα, ενώ για το τμήμα από 100.000 έως 150.000 ευρώ εφαρμόζεται έκπτωση που περιορίζεται στο 25%. Οσο αυξάνεται η ακίνητη περιουσία τόσο θα μειώνονται οι εκπτωτικοί συντελεστές. Σε κάποιο ύψος της ακίνητης περιουσίας οι συντελεστές θα μηδενίζονται.
Μετά τον μηδενισμό όμως θα ξεκινήσει η αντίστροφη πορεία, δηλαδή οι εκπτώσεις μετατρέπονται σε επιβαρύνσεις για τους μεγαλοϊδιοκτήτες. Σημειώνεται ότι ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος για τα νομικά πρόσωπα.
Εκπτώσεις και απαλλαγές
Το πρώτο κλιμάκιο της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ κατά 30% διευρύνεται και θα καλύπτει την περιουσία έως τις 100.000 ευρώ αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει μέχρι σήμερα, με τους ωφελημένους να υπολογίζονται σε 733.000. Επίσης αυξάνεται από το 20% στο 25% η έκπτωση για περιουσίες από 101.000 ευρώ έως 150.000 ευρώ. Την ίδια ώρα διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ που προβλέπονται σήμερα για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες και ο υπολογισμός τους θα γίνει με βάση τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2020 και δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις του 2021.
Δόσεις
Ο φόρος που θα προκύψει για τους φορολογουμένους θα μπορεί να καταβληθεί σε έως 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαΐου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2023.
Latest News
ΑΑΔΕ: Συνάντηση Πιτσιλή – Lapecorella (ΟΟΣΑ) για το Φορολογικό Μοντέλο 3.0
Ερχονται οι πλήρως αυτοματοποιημένες και ψηφιοποιημένες, χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση
Αντίστροφη μέτρηση για τη ρύθμιση οφειλών - Πότε λήγει η προθεσμία
Τι ανακοινώθηκε στη βουλή για την επιβολή προστίμων σχετικά με την καθυστέρηση σύνδεσης με την πλατφόρμα myDat
Έως τις 29 Απριλίου η αναβίωση «χαμένων» ρυθμίσεων - Η διαδικασία
Η εξόφληση των χρεών γίνεται μόνο με Ταυτότητα Οφειλής μέσω web banking και όχι μέσω IRIS ή καρτών
Πώς θα αμφισβητήσουν οι ελεύθεροι επαγγελματίες το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα
Ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν οι ελεύθεροι επαγγελματίες
Πρόγραμμα για ανέργους στη Β. Εύβοια με 100% επιδότηση - Πότε λήγουν οι αιτήσεις
Το πρόγραμμα αφορά την απόκτηση εργασιακής εμπειρίας ανέργων 18-30 ετών
Αλλάζει το χρονοδιάγραμμα - Έρχεται παράταση στις φορολογικές δηλώσεις
Όσο καθυστερεί να ανοίξει η πλατφόρμα των φορο-δηλώσεων τόσο θα παρατείνεται η προθεσμία για την υποβολή τους - Οι δηλώσεις Χάρη Θεοχάρη
Ποιοι και πώς μπορούν να ξανακερδίσουν 232.000 «χαμένες» ρυθμίσεις χρεών
Σε ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ οι οφειλές. Απαραίτητη προϋπόθεση η εξόφληση όλων των εκπρόθεσμων δόσεων των ρυθμίσεων
Aποφασίζει το Ανώτατο Ειδικό Δικαστήριο για αναδρομικά 2,5 δισ. ευρώ – Οι κατηγορίες συνταξιούχων
Ολοκληρώνεται σήμερα 17 Απριλίου η πολυετής δικαστική περιπέτεια χιλιάδων συνταξιούχων
Το διπλό στοίχημα για ταμειακές - POS: Γρήγορη διασύνδεση και φθηνές χρεώσεις
Τελεσίγραφο στις επιχειρήσεις για διασύνδεση των συστημάτων τους εντός του χρονοδιαγράμματος
Τέλος το πενθήμερο – Έρχεται η εξαήμερη εργασία από τον Ιούλιο
Την ίδια στιγμή που σε αρκετά κράτη-μέλη του γκρουπ πειραματίζονται με την εβδομάδα των τεσσάρων ημερών εργασίας χωρίς μείωση των αμοιβών