Logistics: Θεσμικοί επενδυτές vs εμπορικών επιχειρήσεων για την ανάπτυξη μεγάλων αποθηκευτικών χώρων

Με τον κλάδο των logistics να καταγράφει συνεχώς νέα ρεκόρ και ενώ έχουν δρομολογηθεί επενδύσεις άνω των 750 εκατ. ευρώ, ένα σκληρό bras de fer μεταξύ θεσμικών επενδυτών και μεγάλων εμπορικών επιχειρήσεων εξελίσσεται το τελευταίο διάστημα, με έπαθλο την κατάλληλη γη για ανάπτυξη μεγάλων αποθηκευτικών χώρων.

Ταυτόχρονα, σημαντικά έργα ξεκινούν ή βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη, όπως το Εμπορευματικό και Διαμετακομιστικό Κέντρο στο Θριάσιο, ενώ στις αρχές Μαΐου η Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων ενέκρινε επένδυση ύψους 244 εκατ. ευρώ από το αμερικανικό fund HIG Capital, μέσω της θυγατρικής του Streem Development, για την κατασκευή στον Ασπρόπυργο ενός από τα μεγαλύτερα κέντρα διανομής της.

Οι κινήσεις  των λιανεμπόρων

Σε σημαντικές επενδύσεις στην εφοδιαστική αλυσίδα προχωρεί ο όμιλος Metro (My market και Metro Cash & Carry), που πρόσφατα πραγματοποίησε τα επίσημα εγκαίνια του Κέντρου Διανομής Βορείου Ελλάδος.

Εκτός από την επένδυση των 24 εκατ. ευρώ στη Θεσσαλονίκη ο λιανεμπορικός όμιλος θα αντικαταστήσει τις μικρότερες αποθήκες σε Μάνδρα και Οινόφυτα από μία μεγαλύτερη στον Ασπρόπυργο περίπου 45.000 τ.μ. Η επένδυση εκτιμάται ότι θα είναι ύψους 50 εκατ. ευρώ.

Μιχάλης Παπαδόπουλος: Η Ελλάδα μπήκε στο «κλαμπ» των 20 πιο ανεπτυγμένων χωρών του κόσμου στα Logistics

Υπερπροσπάθεια να συγκεντρώσει έκταση 120 στρεμμάτων στο Θριάσιο έκανε η Κωτσόβολος – Dixons South East Europe, όπου δρομολογεί τη δημιουργία ενός νέου μεγάλου πλήρως αυτοματοποιημένου logistics center 56.000 τ.μ., με χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης τα τέλη του 2024.

Πρόκειται για επένδυση 15,26 εκατ. ευρώ, που θα χρηματοδοτηθεί μέσω της έκδοσης κοινού ομολογιακού δανείου 12,2 εκατ. ευρώ, στο οποίο συμμετέχει το Ταμείο Ανάκαμψης κατά 50% και η Alpha Bank σε ποσοστό 30%.

Από την άλλη, διάφορες εναλλακτικές λύσεις εξετάζει η αλυσίδα Διαμαντής Μασούτης προκειμένου να αναπτύξει νέες εγκαταστάσεις logistics στη Δυτική Αττική. Και ο λόγος είναι το αυξημένο κόστος κατασκευής και μικρή προσφορά γης. Ο αρχικός στόχος είναι να κατασκευάσει έναν αντίστοιχο αποθηκευτικό χώρο με εκείνον της Θεσσαλονίκης.

Την ίδια ώρα η ενίσχυση του ηλεκτρονικού καναλιού και κατ’ επέκταση τα logistics είναι τομείς που στην ερχόμενη τριετία θα εξακολουθήσουν να βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος του leader του κλάδου των σουπερμάρκετ, του ομίλου Σκλαβενίτη.

Ανάπτυξη νέων έργων

Με το βλέμμα στραμμένο στη Δυτική Αττική και εσχάτως και στη Θεσσαλονίκη, μεγάλοι θεσμικοί επενδυτές και developers, όπως η Dimand, κινούνται δυναμικά ενισχύοντας το portfolio τους με νέα έργα logistics.

Ειδικότερα, προχωρεί η αδειοδοτική διαδικασία για logistics center, το οποίο αναπτύσσει η Dimand στα 355 στρέμματα της πρώην εγκατάστασης της Βαλκάν Εξπορτ, στη Θεσσαλονίκη. Εκεί η εισηγμένη εταιρεία, με επικεφαλής τον Δημήτρη Ανδριόπουλο, φιλοδοξεί να δημιουργήσει το μεγαλύτερο εμπορευματικό κέντρο στη Βόρεια Ελλάδα, συνολικής επιφάνειας 120.000 τ.μ. Το ύψος της επένδυσης υπολογίζεται σε 160 εκατ. ευρώ και θα υλοποιηθεί σε δύο φάσεις.

Η Prodea Investments στην κατεύθυνση της ισορροπημένης ανάπτυξης του χαρτοφυλακίου της, πριν έναν χρόνο προχώρησε στην απόκτηση έκτασης 110 στρεμμάτων στον Ασπρόπυργο, όπου σχεδιάζει την ανάπτυξη μιας εγκατάστασης logistics συνολικής επιφανείας 40.000 τ.μ., με το ύψος της επένδυσης να φθάνει τα 30 εκατ. ευρώ.

Επιπλέον, η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της χώρας πριν λίγους μήνες απέκτησε το σύνολο του μετοχικού κεφαλαίου της Θέτις, ιδιοκτήτριας συγκροτήματος 4 ακινήτων τα οποία χρησιμοποιούνται ως κέντρα αποθήκευσης και διανομής. Το τίμημα ανήλθε σε 38,1 εκατ. ευρώ.

Μέσω της κατασκευής ενός σύγχρονου αποθηκευτικού κέντρου, επιφάνειας 10.000 τ.μ., κάνει πρεμιέρα στα logistics η Noval Property.

Αξιοποίηση εγκαταστάσεων

Η ΑΕΕΑΠ του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ αξιοποιεί έκταση 25 στρεμμάτων ενός παλιού βιομηχανοστασίου στην παλαιά Εθνική Αθηνών – Θηβών, στη Μάνδρα, με τα κεφάλαια για το εν εξελίξει έργο να ανέρχονται σε 8 εκατ. ευρώ. Ηδη έχει βρεθεί μισθωτής για το κτίριο που αναμένεται να ολοκληρωθεί στο τέλος του χρόνου.

Η Trastor αναμένεται να προσθέσει 23.800 τ.μ. αποθηκευτικών χώρων στον Ασπρόπυργο, με στόχο την επόμενη διετία το χαρτοφυλάκιό της να αυξηθεί κατά τουλάχιστον 48.000 τ.μ. νέων αποθηκευτικών χώρων, πιστοποιημένων στην πλειονότητά τους κατά τα πρότυπα πιστοποίησης LEED.

Μεσοπρόθεσμα η ΑΕΕΑΠ του ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς σχεδιάζει να κατέχει logistics 150.000 τ.μ.

Σε αποθηκευτικούς χώρους επενδύει στρατηγικά και η Premia Properties τα τελευταία χρόνια, διαθέτοντας πλέον ένα χαρτοφυλάκιο 10 ακινήτων logistics στον Ασπρόπυργο.

Η τελευταία επενδυτική κίνηση της ΑΕΕΑΠ υπό τον έλεγχο της σουηδικής εταιρείας Sterner Stenhus του ομογενούς επιχειρηματία Ηλία Γεωργιάδη ήταν η απόκτηση ενός ακόμη ακινήτου αποθηκών στον Ασπρόπυργο επιφάνειας 11.300 τ.μ., που αναπτύσσει η μέτοχος της Premia Properties, ΝΟΕ Μεταλλικές Κατασκευές. Το ακίνητο είναι μισθωμένο σε πολυεθνική, ενώ το deal θα ολοκληρωθεί στο εφετινό τρίτο τρίμηνο.

Στο επενδυτικό πλάνο της Trade Estates του ομίλου Fourlis για την επόμενη 4ετία περιλαμβάνεται μεταξύ άλλων και η δημιουργία χώρων logistics σε Ελευσίνα και Ασπρόπυργο.

Στο τέλος του 2022, το χαρτοφυλάκιο της ΑΕΕΑΠ κατά 13,1% περιελάμβανε ακίνητα logistics με βάση τη συνολική εκτιμηθείσα αξία.

Ιδιαίτερη βαρύτητα στον κλάδο των logistics δίνει και η Briq Properties, η οποία επεκτείνει το «αποτύπωμά» της στον Ασπρόπυργο, καθώς στα υφιστάμενα κτίρια logistics θα προστεθεί και νέο Κτίριο Αποθήκευσης και Διανομής, επιφάνειας 19.236 τ.μ. Το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί το τρίτο τρίμηνο του 2024, με τα επενδυμένα κεφάλαια να υπολογίζονται σε 30 εκατ. ευρώ.

Μέσω Θεσσαλονίκης επεκτείνεται η Orilina Properties στον κλάδο των logistics, καθώς απέκτησε οικόπεδο επιφάνειας 46.854 τ.μ. στην επαρχιακή οδό Χαλάστρας – Σίνδου στη Θεσσαλονίκη, σε περιοχή που σχετίζεται με τον τομέα διαχείρισης εφοδιαστικής αλυσίδας.

Μέσο ενοίκιο 5 ευρώ/τ.μ.

Το μέσο ενοίκιο ανά τ.μ. κυμαίνεται αυξημένο στα 5 ευρώ, σύμφωνα με την πρόσφατη ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius, οδηγώντας τη μέση απόδοση χαμηλότερα στο 7%, αποτυπώνοντας την τιμαριθμική αύξηση στα μισθώματα και την επίδραση από το κόστος κατασκευής.
Την ίδια ώρα το κόστος κατασκευής έχει πάρει την ανιούσα, ενώ έχει ακριβύνει σημαντικά και η κατάλληλη γη, ξεπερνώντας στην Αττική τα 200 ευρώ ανά τ.μ. Σημειώνεται ότι από τα 200-300 ευρώ ανά τ.μ. που κόστιζε η κατασκευή, σήμερα για ένα κτίριο υψηλών προδιαγραφών φτάνει στα 650-700 ευρώ.

ΠΗΓΗ: ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΟ ΒΗΜΑ