
Στο ραντάρ του φοροελεγκτικού μηχανισμού βρίσκονται τα εισοδήματα από ακίνητα τύπου Airbnb που αποκτούν χιλιάδες φορολογούμενοι, με την ΑΑΔΕ να προγραμματίζει μπαράζ ηλεκτρονικών διασταυρώσεων στα μισθώματα των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τα στοιχεία που θα εμφανίσουν οι φορολογούμενοι στις φετινές φορολογικές δηλώσεις.
Airbnb: Νέες προδιαγραφές για τα ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση – Υψηλά πρόστιμα
Οι φορολογούμενοι που έχουν εντάξει τα ακίνητά τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2025 για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για τις μισθώσεις και τα έσοδα του 2024 στο Μητρώο της ΑΑΔΕ. Τα δεδομένα που θα δηλωθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θα καθορίσουν το φορολογητέο εισόδημα και τον τελικό φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν.
ΑΑΔΕ και δηλώσεις τύπου Airbnb
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, 2024 υποβλήθηκαν πάνω από 2,2 εκατ. αρχικές δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα έσοδα για τους φορολογούμενους ανήλθαν σε 870 εκατ. ευρώ από 750 εκατ. ευρώ το 2023. Τα εισοδήματα αυτά, θα αποτυπωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις για να φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές 15% – 45%.
Ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει έως το τέλος του μήνα να τσεκάρουν την ορθότητα των στοιχείων για τα ακίνητα και τα εισοδήματα του 2024 που έχει στη διάθεσή της ΑΑΔΕ και να διορθώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις. Όσοι φορολογούμενοι δεν φροντίζουν να οριστικοποιήσουν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ τις δηλώσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις του 2024 κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και εάν δεν τα έχουν εισπράξει.

Χωρίς πρόστιμο και χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) ο διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να διορθώσει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.). Με βάση τα οριστικά στοιχεία που θα δηλωθούν στο Μητρώο θα επιβληθεί ο φόρος στα εισοδήματα τα οποία μετά την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων θα βρεθούν στο «μάτι» του φορο-ελεγκτικού μηχανισμού με στόχο να εντοπιστούν όσοι κρύβουν από την εφορία τα εισοδήματα που εισπράττουν από την εκμίσθωση των ακινήτων τους.
Διασταυρώσεις – πρόστιμα
Οι διασταυρώσεις θα γίνουν με τα δεδομένα που έχει λάβει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO. Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) τότε οι φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα. Ειδικότερα:
1. Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
2. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.


Latest News

Κεραμέως: Πάνω από 2.000 ενδιαφερόμενοι στην «Ημέρα Καριέρας» στον Βόλο
Για την ετήσια έκθεση του Πληροφοριακού Συστήματος ΕΡΓΑΝΗ μίλησε η κ. Κεραμέως

Στα «δίχτυα» της ΑΑΔΕ φοροδιαφυγή 50 εκατ. ευρώ
Η ΑΑΔΕ «έπιασε» 4 επιχειρήσεις να φοροδιαφεύγουν - Στα 1,3 εκατ. ευρώ το πρώτο πρόστιμο - Στη μάχη κατά της φοροδιαφυγής έχουν μπει για τα καλά και οι έμμεσες τεχνικές ελέγχου

Φορολογικές δηλώσεις: Σπριντ για να μην «βρέξει» πρόστιμα - Προθεσμίες και δόσεις
Στις «ράγες» μπαίνουν οι φορολογικές δηλώσεις - «Τρέχει» η προθεσμία αποστολής των στοιχείων από τους φορείς

Νωρίτερα οι συντάξεις - Πότε θα πάνε στα ΑΤΜ οι δικαιούχοι
Τι αλλάζει στις ημερομηνίες και πότε θα μπουν τα χρήματα στους λογαριασμούς - Το υπουργείο Εργασίας για τις συντάξεις

ΕΦΚΑ-ΔΥΠΑ: Ο «χάρτης» πληρωμών από 10 έως 14 Φεβρουαρίου
Θα καταβληθούν συνολικά 72.730.000 ευρώ σε 62.425 δικαιούχους, στο πλαίσιο των προγραμματισμένων καταβολών του e- ΕΦΚΑ και της ΔΥΠΑ

Μπαίνει στο τραπέζι η επαναφορά του 13ου μισθού στο Δημόσιο – Τι εξετάζει η κυβέρνηση
Γιατί η κυβέρνηση εξετάζει την επαναφορά του 13ου μισθού στο Δημόσιο - Το «προφητικό» άρθρο Μητσοτάκη στους FT

Συνεχίζει η Ένωση Δικαστών και Εισαγγελέων να διεκδικεί την επαναφορά 13ου και 14ου μισθού στο Δημόσιο
Οι δικαστικοί υποστηρίζουν ότι σε όλα τα κράτη της ΕΕ που επλήγησαν από την οικονομική κρίση την περασμένη δεκαετία, οι μισθοί έχουν αποκατασταθεί πλήρως.

Πρόγραμμα δημιουργίας 1.000 θέσεων εργασίας στις περιοχές της απολιγνιτοποίησης
Οπως ανακοίνωσαν τα υπουργεία Εργασίας και Εθνικής Οικονομίας η συγκεκριμένη δράση, εντάσσεται στο Πρόγραμμα «Δίκαιη Αναπτυξιακή Μετάβαση» 2021-2027

Ποιοι συνταξιούχοι θα πάρουν τα αναδρομικά - Η απόφαση του Ανώτατου Ειδικού Δικαστηρίου
Η απόφαση αφορά αναδρομικά 11 μηνών από τις περικοπές στις επικουρικές και την κατάργηση δώρων και επιδομάτων

Πότε ξεκινούν οι φορολογικές δηλώσεις - Οι αλλαγές, οι νέοι κωδικοί και οι εκπτώσεις
Ολα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι για το ετήσιο ραντεβού τους με την Εφορία - Τι αλλάζει στις φορολογικές δηλώσεις