Η εξασφάλιση της χρυσής βίζας συνεχίζει να αποτελεί σημαντικό κίνητρο για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα από ξένους επενδυτές, με πολίτες τρίτων χωρών να κατέχουν το μεγαλύτερο κομμάτι της πίτας των επενδύσεων. Ωστόσο, από το 2022 μέχρι σήμερα παρατηρούνται δύο σημαντικές αλλαγές. Πρώτον, περιορίστηκε ο ρόλος της χρυσής βίζας ως μοναδικού κινήτρου για επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα. Δεύτερον, υπήρξαν αλλαγές στις χώρες προέλευσης των κεφαλαίων.
Από τα διαθέσιμα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου και της Τράπεζας της Ελλάδος προκύπτει ότι πολλοί ήταν εκείνοι που επέλεξαν την Ελλάδα για να επενδύσουν ανεξάρτητα από το κίνητρο της golden visa. Εταιρείες real estate, επιχειρήσεις που βλέπουν την Ελλάδα ως σταθμό για να αναπτύξουν τις δραστηριότητές τους στην ευρύτερη περιοχή, ψηφιακοί νομάδες αλλά και συνταξιούχοι από χώρες του εξωτερικού ψήφισαν Ελλάδα με τις αγορές τους σε ακίνητα επαγγελματικά ή για κατοικία.
Χρυσή βίζα: Σε ποιες χώρες «ανθίζει» – Τι συμβαίνει με την Ελλάδα
Σε αυτό βοήθησαν και τα σύγχρονα και μοντέρνα ακίνητα που κατασκευάζονται για επαγγελματικά και για οικιστικά, αλλά και από το γεγονός ότι η Ελλάδα είναι μια ασφαλής και ανεπτυγμένη χώρα – ιδανικός προορισμός για εκείνους που θέλουν ένα ακίνητο για εκμετάλλευση ή για ιδιόχρηση.
Tην προηγούμενη δεκαετία, η Κίνα αποτελούσε το μεγάλο κεφάλαιο των αγοραστών με δεκάδες συναλλαγές να έχουν πραγματοποιηθεί από πολίτες της χώρας αυτής. Σήμερα η εικόνα έχει αλλάξει και νέοι δυναμικοί επενδυτές προέρχονται από χώρες όπως είναι το Ισραήλ, η Ελβετία, η Γερμανία, οι ΗΠΑ, το Χονγκ Κονγκ, η Σιγκαπούρη, η Βρετανία και η Κύπρος. Ακόμα και η Βουλγαρία και η Αίγυπτος έχουν πρωταγωνιστικό ρόλο. Οι επενδύσεις τους εντοπίζονται σε κατοικίες και σε επαγγελματικά ακίνητα.
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει «ψωμί» και αυτό δείχνουν οι αριθμοί, αφού από τα 875 εκατ. ευρώ το 2020 μέσα σε μία τριετία και παρά τη διεθνή κρίση εισέρευσαν και επενδύθηκαν στην Ελλάδα πάνω από τα διπλάσια κεφάλαια τα τελευταία χρόνια.
Οι αριθμοί
Σύμφωνα τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2022 σημειώθηκε εισροή κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων από ξένους της τάξης των 1,975 δισ. ευρώ, όταν το 2021 το αντίστοιχο ποσό ήταν στα 1,176 δισ. ευρώ, δηλαδή αύξηση 65%. Στο πρώτο τρίμηνο του 2023 οι άμεσες ξένες επενδύσεις στα οικιστικά ακίνητα έφτασε τα 500 εκατ. ευρώ. Από τις χώρες εκτός της Ευρωπαϊκής Ενωσης η μεγαλύτερη εισροή κεφαλαίων (1,26 δισ. ευρώ) το 2022 πραγματοποιήθηκε από χώρες όπως είναι η Σιγκαπούρη, το Χονγκ Κονγκ, η Ελβετία , το Ηνωμένο Βασίλειο και οι ΗΠΑ.
Οι επενδύσεις από τις χώρες αυτές ξεπερνούν το 50% των συνολικών σε ελληνικά ακίνητα. Παράλληλα σημαντική ήταν η αύξηση από χώρες της ευρωζώνης, όπως η Γερμανία, η Γαλλία, η Αυστρία, το Βέλγιο, η Κύπρος, με τις συνολικές αγορές να διαμορφώνονται στα 590 εκατ. ευρώ, 25% υψηλότερα από το 2021, ενώ οι επενδύσεις από άλλες χώρες της ΕΕ εκτός ευρωζώνης έδειξαν ενδιαφέρον για ακίνητα στην Ελλάδα, με επενδυτές από τη Βουλγαρία να αγοράζουν ακίνητα που ξεπέρασαν τα 53 εκατ. ευρώ όταν το 2021 ήταν 31 εκατ. ευρώ και την Τσεχία με 12 εκατ. ευρώ από 8 το 2021 και τη Ρουμανία 15 εκατ. ευρώ από 9 εκατ. έναν χρόνο πριν.
Από τις χώρες εντός ΕΕ, η Γερμανία αποδείχθηκε η πλέον δυναμική αγορά, με επενδύσεις που έφτασαν τα 160 εκατ. ευρώ. Σημαντική επίδραση ενδέχεται σε αυτό να έχει στην αύξηση αυτή και η ελληνική κοινότητα των ομογενών, αφού στην αύξηση των εισροών σημειώθηκε και από τις ΗΠΑ και την Αυστραλία που τριπλασίασαν και διπλασίασαν αντίστοιχα τις αγορές τους τη χρονιά που πέρασε, χώρες με έντονο το ελληνικό στοιχείο.
Πηγή: Έντυπη έκδοση «ΤΑ ΝΕΑ»
Latest News
Φρένο στη Χρυσή Βίζα στην Ευρώπη μετά το ράλι στα ακίνητα
Τι ισχύει πλέον σε Ισπανία, Πορτογαλία και Ελλάδα
Πόσο κοστίζει η ανακαίνιση διαμερίσματος
Με τις τιμές των οικοδομικών υλικών να έχουν χτυπήσει κόκκινο, οι ιδιοκτήτες προχωρούν σε μικρότερης κλίμακας εργασίες
Επενδυτές «φλερτάρουν» με το φιλέτο στο Πόρτο Χέλι - Ο ρόλος Ιρλανδού μεγιστάνα
Το ακίνητο αποτελεί μη παραθαλάσσιο γεωτεμάχιο με πανοραμική θέα στον Αργολικό Κόλπο
Με «πράσινο» look τα εμπορικά της Lamda στο ΧΑ – Πώς αλλάζουν «The Mall Athens» και «Golden Hall»
Σε εξέλιξη τα έργα ενεργειακής αναβάθμισης και δημιουργίας χώρων πρασίνου τα εμπορικά κέντρα της Lamda
Στην Ελλάκτωρ το 96,06% της REDS - Ολοκληρώθηκε η συναλλαγή με τους Ολλανδούς μετόχους
Στις 22 Μαίου η έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων της REDS για την έξοδο από το Χρηματιστήριο Αθηνών
Ξεκινάει η αξιοποίηση του πρώην εργοταξιακού χώρου του έργου ζεύξης Ρίo – Αντίρριο
Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό σημείο
Intracom Properties: Οι άξονες του επιχειρηματικού πλάνου και η εισαγωγή στο Χρηματιστήριο
Το πολύπλευρο αναπτυξιακό πλάνο της Ιntracom Properties, επενδυτικού βραχίονα του ομίλου Ιntracom στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας
Η Πορεία της Ελληνικής Κτηματαγοράς και οι Επενδυτικές Προκλήσεις στις Συναλλαγές Ακινήτων
Παρά τις σύγχρονες επενδυτικές προκλήσεις (ενδεικτικά αύξηση κατασκευαστικού κόστους, αύξηση επιτοκίων, πράσινη μετάβαση), η διατήρηση του θετικού ρυθμού ανάπτυξης καθιστά αναγκαία τη σταθερότητα του νομοθετικού και εν γένει επενδυτικού πλαισίου
REDS: Επένδυση σε σύνθετα αναπτυξιακά «πράσινα» έργα
Όραμα η δημιουργία νέων τοποσήμων υψηλής εμπορικής, τουριστικής και πολιτιστικής αξίας στους άξονες της βιώσιμης ανάπτυξης
Ενεργειακά αποδοτικές λύσεις για το σπίτι
Η ενεργειακή αυτονομία ενός σπιτιού παίζει καταλυτικό ρόλο στη μείωση τόσο του ενεργειακού αποτυπώματος όσο και των λογαριασμών ρεύματος