Με την Ελλάδα να βρίσκεται σταθερά στην τελευταία θέση πανευρωπαϊκά σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις σε κατοικίες – παρ’ όλο που σημείωσαν αύξηση κατά 45,4% το 2022 σε σχέση με το 2020 ως ποσοστό του ΑΕΠ – το ράλι στις τιμές των σπιτιών είναι δεδομένο ότι θα συνεχιστεί. Κι αυτό γιατί, όπως λένε επαγγελματίες της κτηματαγοράς, το κενό στη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών εξακολουθεί να είναι μεγάλο όταν ταυτόχρονα η ελληνική αγορά έχει γίνει η «παιδική χαρά» των ξένων, καθώς παρά την άνοδο των τιμών συνεχίζει να είναι από τις φθηνότερες στην Ευρώπη.
Με βάση τα στοιχεία της Eurostat, οι επενδύσεις σε κατοικίες στη χώρα μας το 2022 έφθασαν στο 1,6% του ΑΕΠ. Πρόκειται για το χαμηλότερο ποσοστό στην Ευρωπαϊκή Ένωση όπου ο μέσος όρος ήταν 5,8%, ενώ στην Ισπανία, που κατέχει την πρωτιά, το αντίστοιχο ποσοστό ως προς το ΑΕΠ ήταν 5,5%.
Κι όλα αυτά ενώ η πορεία της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας κινείται ανοδικά τα τελευταία χρόνια ωστόσο σε καμιά περίπτωση δεν μπορεί να καλύψει το τεράστιο κενό που δημιουργήθηκε κατά την περίοδο της 10ετούς οικονομικής κρίσης.
Ακίνητα: Πάνω από 12 χρόνια δουλειάς για την αγορά σπιτιού 70 τ.μ. στην Αθήνα [διαγράμματα]
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), σε επίπεδο 12μηνου, από τον Ιούνιο 2022 έως τον Μάιο 2023, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 26.260 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούσαν σε 5.886.402 τ.μ. επιφάνειας και 26.383.975 κ.μ. όγκου. Συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο Ιουνίου 2021 – Μαΐου 2022 καταγράφηκε αύξηση κατά 9,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 0,4% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 2,4% στον όγκο.
Χτίζονται λιγότερες από 3 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους
Τη μεγάλη έλλειψη σπιτιών διαπιστώνει και η τελευταία μελέτη «Property Index 2023» της Deloitte, όπου αναλύεται η εξέλιξη της αγοράς οικιστικών ακινήτων σε 27 ευρωπαϊκές χώρες και 76 πόλεις το 2022.
Σε σύγκριση με 25 χώρες στην Ευρώπη (συμπεριλαμβάνεται και το Ισραήλ), η Ελλάδα βρίσκεται στην 6η θέση από το τέλος όσον αφορά την έναρξη κατασκευής νέων κατοικιών, με μόλις 2,78 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους.
Κατά το τελευταίο έτος (2022), το χαμηλότερο επίπεδο έναρξης κατασκευής νέων κατοικιών καταγράφηκε στην Ιταλία (1,02 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους). Ακολουθούν η Βοσνία-Ερζεγοβίνη και η Σλοβενία, με 1,44 και 1,48 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους αντίστοιχα.
Η χώρα με τον υψηλότερο αριθμό έναρξης κατασκευής κατοικιών ανά 1.000 κατοίκους πέρυσι ήταν το Ισραήλ (6,95 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους). Ακολούθησαν η Αυστρία και η Λιθουανία. με 6,47 και 5,81 νέες κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους αντίστοιχα.
Αρνητική πρωτιά και στο απόθεμα κατοικιών
Με βάση τα ευρήματα των αναλυτών της Deloitte, στη χώρα μας η αναλογία κατοικιών ανά 1.000 κατοίκους αντιστοιχεί σε μόλις 285 σπίτια και είναι η χαμηλότερη μεταξύ 20 ευρωπαϊκών κρατών.
Σε παρόμοια κατάσταση με την Ελλάδα βρίσκεται και το Ισραήλ έχοντας 295 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους, ενώ ακολουθεί και το Ηνωμένο Βασίλειο με 371 κατοικίες.
Στον αντίποδα, η Βουλγαρία έχει το μεγαλύτερο απόθεμα κατοικιών ανά 1.000 κατοίκους, με 624 σπίτια. Ακολουθούν η Πορτογαλία και η Γαλλία με 585 και 552 σπίτια αντίστοιχα.
Στα ύψη οι τιμές των σπιτιών
Την ίδια ώρα, οι τιμές των σπιτιών λόγω και του αμείωτου επενδυτικού ενδιαφέροντος, ιδίως από το εξωτερικό, διατηρούν υψηλούς ρυθμούς αύξησης, απομακρύνοντας για τους Έλληνες την προοπτική να αποκτήσουν δικό τους κεραμίδι, με δεδομένο ότι η άνοδος των μισθών σέρνεται και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτιναχθεί.
Με βάση τους δείκτες τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά τη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών (2018-2023) οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική έχουν αυξηθεί σχεδόν 70% κατά μέσον όρο.
Latest News
Στην Ελλάκτωρ το 96,06% της REDS - Ολοκληρώθηκε η συναλλαγή με τους Ολλανδούς μετόχους
Στις 22 Μαίου η έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων της REDS για την έξοδο από το Χρηματιστήριο Αθηνών
Ξεκινάει η αξιοποίηση του πρώην εργοταξιακού χώρου του έργου ζεύξης Ρίo – Αντίρριο
Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό σημείο
Intracom Properties: Οι άξονες του επιχειρηματικού πλάνου και η εισαγωγή στο Χρηματιστήριο
Το πολύπλευρο αναπτυξιακό πλάνο της Ιntracom Properties, επενδυτικού βραχίονα του ομίλου Ιntracom στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας
Η Πορεία της Ελληνικής Κτηματαγοράς και οι Επενδυτικές Προκλήσεις στις Συναλλαγές Ακινήτων
Παρά τις σύγχρονες επενδυτικές προκλήσεις (ενδεικτικά αύξηση κατασκευαστικού κόστους, αύξηση επιτοκίων, πράσινη μετάβαση), η διατήρηση του θετικού ρυθμού ανάπτυξης καθιστά αναγκαία τη σταθερότητα του νομοθετικού και εν γένει επενδυτικού πλαισίου
REDS: Επένδυση σε σύνθετα αναπτυξιακά «πράσινα» έργα
Όραμα η δημιουργία νέων τοποσήμων υψηλής εμπορικής, τουριστικής και πολιτιστικής αξίας στους άξονες της βιώσιμης ανάπτυξης
Ενεργειακά αποδοτικές λύσεις για το σπίτι
Η ενεργειακή αυτονομία ενός σπιτιού παίζει καταλυτικό ρόλο στη μείωση τόσο του ενεργειακού αποτυπώματος όσο και των λογαριασμών ρεύματος
Ποια φούσκα στα ακίνητα; Πάνω από 2.000 νέες οικοδομικές άδειες τον Ιανουάριο
Καταγράφηκε αύξηση κατά 15,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 14,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 9,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023
Τα «χρυσά ατού» της ελληνικής Golden Visa - Πού πλεονεκτεί έναντι των ξένων
Οι πρωταγωνιστές της Golden Visa και η εκτίναξη του αριθμού συναλλαγών
Εξοχικές κατοικίες: Ποιες περιοχές προτιμούν οι Έλληνες - Ποιο είναι το προφίλ τους
Τι δείχνει ανάλυση της εταιρείας Elxis για τις προτιμήσεις των Ελλήνων όσον αφορά στις εξοχικές κατοικίες
«Φωτιά» στα ακίνητα - Άνοδος 40% στα ενοίκια γραφείων σε βάθος 10ετίας
Τι δείχνει έρευνα της GEOAXIS για την πορεία των τιμών των ακινήτων στην ελληνική αγορά