Γραφεία: Οι ακριβότερες περιοχές στον κόσμο - Οικονομικός Ταχυδρόμος

array(5) { ["ai_cats"]=> array(2) { [0]=> string(11) "Real Estate" [1]=> string(20) "Business and Finance" } ["ai_subcats"]=> array(2) { [0]=> string(15) "Office Property" [1]=> string(20) "Real Estate Industry" } ["ai_tone"]=> string(7) "neutral" ["ai_dv_cat1"]=> string(8) "Business" ["ai_dv_cat2"]=> string(15) "Current Events1" }

Οι ακριβότερες αγορές γραφείων στον κόσμο είναι σχεδόν αποκλειστικά τα κορυφαία επιχειρηματικά κέντρα, όπου η προσφορά σύγχρονων κτιρίων είναι περιορισμένη και η ζήτηση από τράπεζες, δικηγορικές εταιρείες, επενδυτικά κεφάλαια και εταιρείες τεχνολογίας παραμένει πολύ υψηλή. Παρά την εξάπλωση της υβριδικής εργασίας, τα ενοίκια για τα καλύτερα (“prime”) γραφεία συνεχίζουν να αυξάνονται στις περισσότερες μεγάλες αγορές.

Η μεγαλύτερη τάση που καταγράφουν οι εταιρείες ακινήτων όπως η CBRE είναι η έντονη διαφοροποίηση μεταξύ των κορυφαίων και των παλαιότερων κτιρίων. Ενώ πολλά δευτερεύοντα γραφεία εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν υψηλά ποσοστά κενότητας μετά την πανδημία, τα σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά κτίρια σε κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές εμφανίζουν περιορισμένη διαθεσιμότητα και συνεχίζουν να καταγράφουν αυξήσεις ενοικίων.

Οι ακριβότερες περιοχές γραφείων σήμερα είναι:

West End, Λονδίνο

Το West End του Λονδίνου, που περιλαμβάνει τις περιοχές Mayfair, St James’s και Soho, αποτελεί διαχρονικά την ακριβότερη αγορά γραφείων στον κόσμο. Εκεί στεγάζονται επενδυτικές τράπεζες, private equity funds, hedge funds, δικηγορικές εταιρείες και πολυτελείς οίκοι. Η εξαιρετικά περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων κτιρίων, σε συνδυασμό με τη συνεχή διεθνή ζήτηση, έχει εκτοξεύσει τα ενοίκια των κορυφαίων γραφείων στα €2.500-2.700 ανά τ.μ. ετησίως, δηλαδή περίπου €210-225 ανά τ.μ. τον μήνα.

Central, Χονγκ Κονγκ

Η περιοχή Central παραμένει το σημαντικότερο χρηματοπιστωτικό κέντρο της Ασίας, φιλοξενώντας τις έδρες μεγάλων κινεζικών και διεθνών τραπεζών, ασφαλιστικών εταιρειών και επενδυτικών οίκων. Παρότι τα ενοίκια έχουν υποχωρήσει από τα ιστορικά υψηλά τους μετά την πανδημία, εξακολουθούν να συγκαταλέγονται στα υψηλότερα παγκοσμίως, φθάνοντας περίπου τα €2.200-2.500 ανά τ.μ. ετησίως (ή €180-210 ανά τ.μ. τον μήνα).

Midtown Manhattan, Νέα Υόρκη

Το Midtown Manhattan, με επίκεντρο την Park Avenue, τη Fifth Avenue και το Hudson Yards, αποτελεί την καρδιά του αμερικανικού χρηματοοικονομικού και επιχειρηματικού κόσμου. Οι νέοι ουρανοξύστες προσελκύουν επενδυτικές τράπεζες, δικηγορικά γραφεία και εταιρείες τεχνολογίας, οδηγώντας τα ενοίκια των κορυφαίων γραφείων στα €2.100-2.400 ανά τ.μ. ετησίως, δηλαδή περίπου €175-200 ανά τ.μ. τον μήνα.

Marunouchi – Otemachi, Τόκιο

Η επιχειρηματική περιοχή Marunouchi-Otemachi, δίπλα στον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό του Τόκιο και το Αυτοκρατορικό Παλάτι, αποτελεί την έδρα των μεγαλύτερων ιαπωνικών τραπεζών και βιομηχανικών ομίλων. Η εξαιρετικά χαμηλή διαθεσιμότητα σύγχρονων γραφείων διατηρεί τα ενοίκια σε πολύ υψηλά επίπεδα, περίπου €1.700-2.000 ανά τ.μ. ετησίως ή €140-165 ανά τ.μ. τον μήνα.

Marina Bay – Raffles Place, Σιγκαπούρη

Η Marina Bay και το Raffles Place αποτελούν το σημαντικότερο χρηματοπιστωτικό κέντρο της Νοτιοανατολικής Ασίας. Οι μεγάλες διεθνείς τράπεζες, οι εταιρείες διαχείρισης κεφαλαίων και οι τεχνολογικοί κο λοσσοί έχουν αυξήσει σημαντικά τη ζήτηση, ενώ η περιορισμένη νέα προσφορά έχει ωθήσει τα ενοίκια στα €1.600-1.900 ανά τ.μ. ετησίως, περίπου €135-160 ανά τ.μ. τον μήνα.

Paris CBD – La Défense, Παρίσι

Το επιχειρηματικό κέντρο του Παρισιού, που περιλαμβάνει τόσο το παραδοσιακό Quartier Central des Affaires όσο και τη La Défense, αποτελεί τη μεγαλύτερη αγορά γραφείων της ηπειρωτικής Ευρώπης. Η ζήτηση επικεντρώνεται πλέον στα σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά κτίρια, όπου τα κορυφαία ενοίκια κυμαίνονται στα €1.100-1.400 ανά τ.μ. ετησίως, δηλαδή περίπου €90-115 ανά τ.μ. τον μήνα.

Sydney CBD

Το κέντρο του Σίδνεϊ συγκαταλέγεται στις ακριβότερες αγορές γραφείων του Ειρηνικού. Η περιορισμένη κατασκευή νέων κτιρίων υψηλών προδιαγραφών και η ισχυρή ζήτηση από τράπεζες, εταιρείες εξόρυξης, επαγγελματικές υπηρεσίες και τεχνολογικές επιχειρήσεις διατηρούν τα κορυφαία ενοίκια στα €1.200-1.500 ανά τ.μ. ετησίως, δηλαδή €100-125 ανά τ.μ. τον μήνα.

Bandra Kurla Complex (BKC), Μουμπάι

Το Bandra Kurla Complex (BKC) είναι το νεότερο οικονομικό κέντρο της Ινδίας και συγκεντρώνει τις μεγαλύτερες τράπεζες, πολυεθνικές και εταιρείες χρηματοοικονομικών υπηρεσιών της χώρας. Η ταχεία ανάπτυξη της ινδικής οικονομίας έχει οδηγήσει σε συνεχή αύξηση των ενοικίων, τα οποία σήμερα διαμορφώνονται περίπου στα €900-1.200 ανά τ.μ. ετησίως (ή €75-100 ανά τ.μ. τον μήνα).

DIFC, Ντουμπάι

Το Dubai International Financial Centre (DIFC) αποτελεί το κορυφαίο χρηματοπιστωτικό κέντρο της Μέσης Ανατολής. Η εισροή διεθνών τραπεζών, hedge funds και οικογενειακών επενδυτικών γραφείων έχει περιορίσει σημαντικά τη διαθεσιμότητα χώρων, με τα κορυφαία ενοίκια να ανέρχονται πλέον σε €1.000-1.300 ανά τ.μ. ετησίως, δηλαδή περίπου €85-110 ανά τ.μ. τον μήνα.

Sandton, Γιοχάνεσμπουργκ

Το Sandton είναι το σημαντικότερο επιχειρηματικό κέντρο της Αφρικής και φιλοξενεί τις μεγαλύτερες τράπεζες, ασφαλιστικές εταιρείες και χρηματιστηριακούς οργανισμούς της Νότιας Αφρικής. Αν και τα ενοίκια είναι χαμηλότερα από εκείνα των ανεπτυγμένων χρηματοπιστωτικών κέντρων, παραμένουν τα υψηλότερα στην αφρικανική ήπειρο, κυμαινόμενα στα €350-500 ανά τ.μ. ετησίως, δηλαδή περίπου €30-40 ανά τ.μ. τον μήνα.