Real estate: Γιατί παραμένει επενδυτικό «καταφύγιο»

Σε καταφύγιο παντός καιρού, σε κάθε περίοδο γεωπολιτικής έντασης και σε κάθε κύκλο οικονομικής αβεβαιότητας εξελίσσονται τα ακίνητα (real estate) για τους επενδυτές.

Μπορεί να αλλάζουν στρατηγικές, να μετακινούν κεφάλαια και να αναζητούν νέες ευκαιρίες σε αναδυόμενους κλάδους, όπως η Τεχνητή Νοημοσύνη για τον τρόπο που θα διαμορφώσουν το χαρτοφυλάκιό τους, ωστόσο το real estate παραμένει διαχρονικά ψηλά στις προτιμήσεις τους. Η μακροπρόθεσμη ασφάλεια που παρέχει και οι σταθερές αποδόσεις, όπως αναφέρουν έμπειροι αναλυτές, είναι οι παράγοντες που μαγνητίζουν παλιά και καινούργια επιχειρηματικά τζάκια ανά την υφήλιο.

Η τάση αυτή γίνεται όλο και πιο εμφανής και στην Ελλάδα. Από επιχειρηματικές οικογένειες με παρουσία δεκαετιών μέχρι family offices, από αλυσίδες σουπερμάρκετ έως διάσημους αθλητές, ολοένα και περισσότεροι επιλέγουν να τοποθετούν σημαντικό μέρος των κεφαλαίων τους στα ακίνητα.

To εγχείρημα της οικογένειας Κρητικού στο real estate

Το πλέον πρόσφατο παράδειγμα έρχεται από την οικογένεια Κρητικού. Λίγες μόλις ημέρες μετά το deal με τον Μασούτη, ετοιμάζει το επόμενο επιχειρηματικό της βήμα. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο Αγγελος Κρητικός και τα αδέλφια του σχεδιάζουν τη δημιουργία νέας εταιρείας ακινήτων, η οποία θα αποτελέσει το όχημα αξιοποίησης ενός σημαντικού χαρτοφυλακίου ιδιόκτητων assets που μένουν εκτός της συμφωνίας με τον Μασούτη.

Πρόκειται για ένα χαρτοφυλάκιο περίπου 40 ακινήτων σε στρατηγικές και τουριστικές περιοχές της χώρας, το οποίο θα αποτελέσει τη βάση για τη νέα επιχειρηματική δραστηριότητα της οικογένειας. Η προσδοκία είναι σημαντικά μεγαλύτερη από την απλή διαχείριση ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων.

Σύμφωνα με πληροφορίες, ο Αγγελος Κρητικός και τα αδέλφια του σχεδιάζουν τη δημιουργία νέας εταιρείας ακινήτων

Για αυτό και δεν αποκλείεται στο μέλλον η εταιρεία να εξελιχθεί ακόμη και σε ΑΕΕΑΠ. Το πρώτο έργο φαίνεται ότι έχει ήδη επιλεγεί και αφορά την ανάπτυξη δέκα νέων κατοικιών σε δημοφιλή τουριστικό προορισμό του Αργοσαρωνικού.

Ο Αγγελος Κρητικός δεν θα εγκαταλείψει το λιανεμπόριο τροφίμων. Θα παραμείνει ενεργός ως σύμβουλος στο εγχείρημα του ομίλου Μασούτη, συμβάλλοντας στην ομαλή μετάβαση και ενσωμάτωση της εταιρείας. Και σε ρόλο developer Η περίπτωση της οικογένειας Κρητικού δεν είναι η μοναδική.

To project Pitsos

Οπως αναφέρουν έμπειροι παράγοντες της αγοράς, τα τελευταία χρόνια οι μεγάλοι παίκτες του λιανεμπορίου τροφίμων επαναπροσδιορίζουν τον ρόλο τους στην οικονομία. Με τη σημαντική ακίνητη περιουσία που διαθέτουν σε κομβικά σημεία των πόλεων φαίνεται να αντιλαμβάνονται ότι τα συγκεκριμένα assets μπορούν να λειτουργήσουν όχι μόνο ως χώροι εμπορικής δραστηριότητας αλλά και ως αυτόνομες πηγές εσόδων και υπεραξιών.

Ενδεικτική είναι η περίπτωση της οικογένειας Σκλαβενίτη, η οποία επενδύει πάνω από 150 εκατ. ευρώ για τη μετατροπή του πρώην εργοστασίου Pitsos σε έναν πολυχώρο 50.000 τμ

Ενδεικτική είναι η περίπτωση της οικογένειας Σκλαβενίτη, η οποία επενδύει πάνω από 150 εκατ. ευρώ για τη μετατροπή του πρώην εργοστασίου Pitsos σε έναν πολυχώρο 50.000 τετραγωνικών μέτρων, που θα συνδυάζει γαστρονομία, ψυχαγωγία και πολιτισμό. Το project φιλοδοξεί να δημιουργήσει περισσότερες από 1.200 θέσεις εργασίας και θυμίζει περισσότερο σύγχρονα ευρωπαϊκά food halls παρά παραδοσιακό εμπορικό κέντρο.

Το οικιστικό έργο της «Μασούτης»

Σε παρόμοιο… δρόμο κινείται και η «Μασούτης», η οποία έχει ξεκινήσει οικιστικό έργο στις Τρεις Γέφυρες. Η επένδυση περιλαμβάνει δύο εννιαώροφες πολυκατοικίες, το Grand Μασούτης, υπόγειους χώρους στάθμευσης και συνολική ανεπτυγμένη επιφάνεια άνω των 25.000 τετραγωνικών μέτρων, με κόστος που εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 30 εκατ. ευρώ.

Σε παρόμοιο… δρόμο κινείται και η «Μασούτης», η οποία έχει ξεκινήσει οικιστικό έργο στις Τρεις Γέφυρες

Επιπλέον, μέσα από το deal με την Κρητικός αποκτά ακόμη ένα asset διαφορετικής φύσης: ένα μικρό ξενοδοχείο στον Πόρο, σε προνομιακή θέση μπροστά στο λιμάνι.

Εστίαση και κατασκευές

Την ίδια κατεύθυνση ακολουθεί και ο επιχειρηματίας Αντώνης Σταύρου. Ο επικεφαλής του ομίλου εστίασης «Καστελόριζο», μετά την εστίαση και τις επενδύσεις στις ιχθυοκαλλιέργειες, εισέρχεται πλέον στον χώρο των ακινήτων και των κατασκευών. Μαζί με τα παιδιά του, Μαρία και Κώστα Σταύρου, καθώς και τον γαμπρό του Κώστα Παπαθεοδώρου, δημιούργησαν τη νέα εταιρεία «Καστελόριζο Ανάπτυξη, Κατασκευή και Εκμετάλλευση Ακινήτων».

Ο επικεφαλής του ομίλου εστίασης «Καστελόριζο», μετά την εστίαση και τις επενδύσεις στις ιχθυοκαλλιέργειες, εισέρχεται πλέον στον χώρο των ακινήτων

Το αρχικό κεφάλαιο ανέρχεται σε 1,5 εκατ. ευρώ και το ενδιαφέρον επικεντρώνεται ήδη σε οικόπεδα στα νότια προάστια αλλά και στη Φιλοθέη, όπου σχεδιάζεται η ανάπτυξη νέων κατοικιών. Ο ίδιος απορρίπτει την ιδέα μιας ευκαιριακής επένδυσης. «Δεν είναι ευκαιριακή τοποθέτηση. Υπάρχει σχέδιο από πίσω. Ολα γίνονται βήμα-βήμα» σημειώνει. Ιδιαίτερη σημασία έχει και η επισήμανσή του ότι έχει εξασφαλιστεί συνεργασία με στελέχη που γνωρίζουν βαθιά την αγορά ακινήτων. «Εμείς είμαστε οι χρηματοδότες και εκείνοι γνωρίζουν τον χώρο του real estate». Στη φράση αυτή κρύβεται ίσως ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της νέας εποχής στην αγορά ακινήτων.

Οι αθλητές… με σχέδια στο real estate

Επιχειρηματίες από διαφορετικούς κλάδους εισέρχονται στο real estate, όχι μόνοι τους, αλλά δημιουργώντας συμμαχίες με εξειδικευμένα στελέχη, developers και επαγγελματίες της αγοράς. Πρόκειται για ένα μοντέλο που εμφανίζεται όλο και συχνότερα τα τελευταία χρόνια. Αντετοκούνμπο και Καραλής Τη… δόξα των ακινήτων «ζήλεψαν» και κορυφαίοι αθλητές, οι οποίοι έχουν χτίσει σημαντικές περιουσίες.

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του Γιάννη Αντετοκούνμπο, ο οποίος εξελίσσεται σε «παίκτη» της εγχώριας επιχειρηματικής σκηνής ακινήτων. Μέσω του επενδυτικού του βραχίονα Ante Inc., στο οποίο συμμετέχουν ενεργά και τα αδέλφια του, ο κορυφαίος έλληνας μπασκετμπολίστας έχει ανοίξει στρατηγικό δίαυλο συνεργασίας με την οικογένεια Γεωργιάδη, μέσα από την απόκτηση συμμετοχής στις εταιρείες Premia Properties και Ελληνικά Οινοποιεία (Μπουτάρη, Semeli, Navarino Vineyards – μαζί με την TEMES – και Ιόλη).

Επιχειρηματίες από διαφορετικούς κλάδους εισέρχονται στο real estate, όχι μόνοι τους, αλλά δημιουργώντας συμμαχίες με εξειδικευμένα στελέχη, developers και επαγγελματίες της αγοράς

Παράλληλα, μέσα από κοινή εταιρεία (joint venture) με την οικογένεια Γεωργιάδη έχει προχωρήσει στην εξαγορά του Village Shopping & More (γνωστού ως Village Ρέντη) έναντι τιμήματος 14,1 εκατομμυρίων ευρώ, με στόχο τη μετατροπή του παραδοσιακού εμπορικού κέντρου σε έναν υπερσύγχρονο πολυχώρο αθλητισμού και ψυχαγωγίας.

Δυναμικό… μπάσιμο στον επιχειρηματικό κόσμο έκανε και ο Εμμανουήλ Καραλής. Ο επικοντιστής έγινε «συνέταιρος» με τον Αντετοκούνμπο, καθώς απέκτησε ποσοστό στο μετοχικό σχήμα των Ελληνικών Οινοποιείων.

Η συμμετοχή του «Μανόλο», σύμφωνα με πληροφορίες, κινείται σε μονοψήφιο ποσοστό και ακολουθεί την τάση όπου πρόσωπα με ισχυρό δημόσιο αποτύπωμα συμμετέχουν ενεργά στη διαμόρφωση ενός πιο εξωστρεφούς επιχειρηματικού μοντέλου για το ελληνικό κρασί.

Οι επενδυτές στο όχημα της Premia Properties

Στο όχημα της Premia Properties έχουν επενδύσει επίσης μέσα από την τελευταία ΑΜΚ η οικογένεια Σκλαβενίτη μέσω της ΑΝΙΚΑ και ο Γιώργος Δασκαλάκης της Kaizen Gaming. Τα family offices Την ίδια στιγμή, όλο και περισσότερα family offices στρέφονται στο real estate. Η παρουσία του Latsco Family Office στην Trade Estates και στην Dimand αποτελεί μόνο μία από τις πιο χαρακτηριστικές κινήσεις.

Η παρουσία του Latsco Family Office στην Trade Estates και στην Dimand αποτελεί μόνο μία από τις πιο χαρακτηριστικές κινήσεις

Σύμφωνα με πληροφορίες, παρουσία στην Trade Estate του ομίλου Φουρλής έχουν η Autohellas της οικογένειας Βασιλάκη (βασικοί μέτοχοι της Aegean) με περίπου 10% και η Jumbo του Απόστολου Βακάκη.

Τα family offices

Τα ελληνικά family offices δεν αποτελούν εξαίρεση. Σύμφωνα με το Global Family Office Report 2026 της UBS, το 17% των family offices διεθνώς έχουν ως βασική πηγή δημιουργίας πλούτου το real estate, ποσοστό υψηλότερο από κάθε άλλο επιχειρηματικό κλάδο. Ακολουθούν τα καταναλωτικά αγαθά με 11% και οι χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες με 10%. Το εύρημα αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε μια περίοδο κατά την οποία η τεχνολογία και η τεχνητή νοημοσύνη μονοπωλούν το ενδιαφέρον των αγορών.

Σύμφωνα με το Global Family Office Report 2026 της UBS, το 17% των family offices διεθνώς έχουν ως βασική πηγή δημιουργίας πλούτου το real estate

Παρά τον ενθουσιασμό για τις νέες τεχνολογίες, οι μεγάλες οικογενειακές περιουσίες εξακολουθούν να θεωρούν τα ακίνητα τον πιο αξιόπιστο μηχανισμό διατήρησης και δημιουργίας αξίας. Τα family offices στις Ηνωμένες Πολιτείες διατηρούν κατά μέσο όρο το 20% των χαρτοφυλακίων τους σε ακίνητα. Στην Ευρώπη το αντίστοιχο ποσοστό ανέρχεται στο 11%, στην Ελβετία στο 12%, ενώ σε άλλες περιοχές του κόσμου παραμένει επίσης σημαντικό.

Γιατί τα ακίνητα αντέχουν

Ο λόγος όπως αναφέρουν οι αναλυτές είναι απλός. Τα ακίνητα προσφέρουν κάτι που σπανίζει σε περιόδους αβεβαιότητας: προβλεψιμότητα. Παράγουν εισόδημα και δημιουργούν προοπτικές υπεραξίας σε βάθος χρόνου. Και επιπλέον, σε αντίθεση με άλλες επενδύσεις, διαθέτουν φυσική υπόσταση. Ενα ακίνητο μπορεί να αλλάξει χρήση, να αναβαθμιστεί, να ανακαινιστεί ή να αξιοποιηθεί διαφορετικά ανάλογα με τις ανάγκες της αγοράς. «Αυτή η ευελιξία είναι που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτές με μακροπρόθεσμο ορίζοντα», σημειώνουν χαρακτηριστικά.

ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ (ΟΤ) – ΤΟ ΒΗΜΑ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ