Ακίνητα: Πώς η Νίκαια έγινε… Νις και το Κερατσίνι Κάννες [πίνακες]

Κάτω στον Πειραιά στα Καμίνια, ούτε… φτώχεια ούτε γκρίνια. Ίσως μόνο κάποιος σκεπτικισμός από τους υποψήφιους αγοραστές κατοικίας, που βλέπουν ότι και οι τελευταίοι «θύλακες» φθηνών τιμών συρρικνώνονται. Κι αυτό γιατί στο συνεχιζόμενο «ράλι» στην αγορά ακινήτων τα προάστια του Πειραιά βρέθηκαν στην κορυφή καταγράφοντας την υψηλότερη αύξηση ανά την επικράτεια.

Πειραιάς: Χτίζουν θέσεις στο real estate οι επενδυτές

Με τους νέους σταθμούς του μετρό, αλλά και τα σημαντικά έργα αναβάθμισης στην ευρύτερη περιοχή του μεγαλύτερου λιμανιού της χώρας να λειτουργούν ως game changer, το γ’ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να ανεβαίνουν με διψήφιο ποσοστό, αποτυπώνοντας τη «φρενίτιδα» που χαρακτηρίζει τη στεγαστική αγορά.

Από κοντά στην άνοδο και τα δυτικά προάστια της Αττικής, επίσης «καταφύγιο» όσων επιθυμούν να βρουν στέγη σε σχετικά οικονομικότερες τιμές.

Σπάει τα κοντέρ

Με βάση τα στοιχεία που παραχώρησε η Spitogatos Insights στον ΟΤ, στην πόλη του Πειραιά η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης καταγράφει άνοδο 30% μέσα σε μια διετία, καθώς έχει φθάσει πλέον τις 2.000 ευρώ ανά τ.μ. από 1.744 ευρώ ανά τ.μ. το γ’ τρίμηνο του 2022 και 1.540 ευρώ ανά τ.μ. το 2021.

Υψηλότερη ποσοστιαία αύξηση σημειώνουν οι τιμές πώλησης των σπιτιών στα προάστια του Πειραιά, που παραδοσιακά ήταν στη λίστα των φθηνότερων περιοχών της Αττική. Από 1.270 ευρώ ανά τ.μ. το γ’ τρίμηνο του 2021 ανέβηκαν στα 1.391 ευρώ ανά τ.μ. το γ’ τρίμηνο του 2022 και πλέον έχουν σκαρφαλώσει στα 1.714 ευρώ ανά τ.μ. Δηλαδή παρουσιάζουν μια αύξηση της τάξης του 35% μέσα σε 24 μήνες.

Είναι χαρακτηριστικό πως με τη νέα άνοδο οι περιοχές πέριξ του Πειραιά «πιάνουν» τις μέσες τιμές του αθηναϊκού κέντρου, όπου οι τιμές πώλησης κατοικιών στο γ’ τρίμηνο του 2023 εμφανίζονται, σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos, αυξημένες κατά 14,4% στα 1.748 ευρώ ανά τ.μ.

Το φαινόμενο του Μοσχάτου

Μεταξύ των προαστίων του Πειραιά ξεχωρίζει το Μοσχάτο, που πλέον έχει μπει στο κλαμπ των ακριβών περιοχών της αθηναϊκής Ριβιέρας.

Η ετήσια αύξηση στις τιμές των κατοικιών το γ’ τρίμηνο εφέτος ξεπέρασε το 27% με τη μέση ζητούμενη αξία να έχει «φύγει» πάνω από τις 3.000 ευρώ ανά τ.μ.

Σύμφωνα με κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται στην περιοχή, για ένα υψηλού ορόφου νεόδμητο διαμέρισμα με τρία υπνοδωμάτια στο Μοσχάτο κάποιος/α πρέπει να δαπανήσει από 3.700 έως 4.400, ανάλογα με τη θέα.

Ο ρόλος της Χρυσής Βίζας

Εκτός από την αυξανόμενη εσωτερική ζήτηση, οι πρόσφατες αλλαγές στη «Χρυσή Βίζα» δημιουργούν νέα δεδομένα για την αγορά ακινήτων του Πειραιά.

Κι αυτό γιατί, σύμφωνα με κτηματομεσίτες, το επενδυτικό ενδιαφέρον των ξένων έχει μετατοπιστεί σε περιοχές που το όριο της επένδυσης παρέμεινε στις 250.000 ευρώ. Ήδη οι κατοικίες στον Πειραιά και στις περιοχές γύρω από το μεγάλο λιμάνι έχουν γίνει περιζήτητες.

Υπενθυμίζεται ότι από την 1η Αυγούστου το ελάχιστο ύψος επένδυσης για τους πολίτες τρίτων χωρών που θέλουν να εξασφαλίσουν άδεια παραμονής μέσω αγοράς ακινήτου διπλασιάστηκε στις 500.000 ευρώ για το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προάστια, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τον Δήμο Θεσσαλονίκης.

Φουσκώνουν οι τιμές πέρα από το ποτάμι

Δεν είναι όμως μόνο ο Πειραιάς και οι πέριξ δήμοι που έχουν έρθει στο προσκήνιο, εξίσου ελκυστικά έχουν γίνει και τα δυτικά προάστια της Αττικής με τη Νέα Ιωνία, το Περιστέρι, το Αιγάλεω και την περιοχή των Αχαρνών να πρωταγωνιστούν στις αυξήσεις.

Συνολικά τα δυτικά προάστια κατέγραψαν ετήσια αύξηση σε ποσοστό 19,2% το γ’ τρίμηνο του 2023 με τη μέση ζητούμενη τιμή να φθάνει πλέον τα 1.800 ευρώ ανά τ.μ.

Σε επίπεδο δήμων την υψηλότερη αύξηση σημείωσαν οι τιμές πώλησης των σπιτιών στη Νέα Ιωνία (+18,3% στα 2.264 ευρώ ανά τ.μ.) και ακολουθεί το Περιστέρι με +16,4% στα 1.700 ευρώ ανά τ.μ.

Απλησίαστα τα ενοίκια

Αναφορικά με την αγορά ενοικίασης, το Κερατσίνι αναδεικνύεται ως η «πρωταθλήτρια» περιοχή, καθώς η ζητούμενη τιμή εκτινάχθηκε 15% υψηλότερα σε σχέση με πέρσι, με τα μισθώματα των κατοικιών να ξεπερνούν τα 7 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως.

Συνολικά στον Πειραιά η μέση τιμή των ενοικίων ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά 10,20% και διαμορφώνεται στα 9,29 ευρώ από 8,43 που ήταν πέρυσι.

Στα δυτικά προάστια, η υψηλότερη άνοδος στα ενοίκια καταγράφεται στο Χαϊδάρι (+15,4% στα 8,8 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως).