Η πρόσφατη απόφαση 9558/2024 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, που εκδόθηκε μετά από αίτηση ερμηνείας σύμφωνα με το άρθρο 316 ΚΠολΔ, παρέχει κρίσιμη διευκρίνιση για τον τρόπο υπολογισμού του επιτοκίου στις ρυθμίσεις προστασίας κύριας κατοικίας βάσει του νόμου 3869/2010 (νόμος Κατσέλη). Το Δικαστήριο έκρινε ότι ο τόκος δεν πρέπει να υπολογίζεται επί του συνολικού κεφαλαίου της οφειλής, αλλά επί της εκάστοτε μηνιαίας δόσης, διασφαλίζοντας τη βιωσιμότητα της ρύθμισης για τον δανειολήπτη.
Πιο συγκεκριμένα, η υπόθεση αφορούσε αίτηση δανειολήπτριας που ζητούσε τη διάσωση της κύριας κατοικίας της μέσω της υπαγωγής της στις διατάξεις του ν. 3869/2010. Το Δικαστήριο, αφού ρύθμισε τις οφειλές της με την οριστική απόφαση 12094/2020, επέβαλε την καταβολή μηνιαίας δόσης ύψους 396,00€, με μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο στεγαστικού δανείου. Ωστόσο, η διατύπωση της απόφασης ως προς τον τρόπο εφαρμογής του επιτοκίου κρίθηκε ασαφής, οδηγώντας σε αίτηση ερμηνείας για να διευκρινιστεί εάν το επιτόκιο θα υπολογιζόταν επί της συνολικής οφειλής ή επί της μηνιαίας δόσης.
Το Δικαστήριο, εξετάζοντας τη νομοθετική πρόθεση του ν. 3869/2010 και τον κοινωνικό του σκοπό, κατέληξε ότι ο υπολογισμός του τόκου πρέπει να γίνεται αποκλειστικά επί της μηνιαίας δόσης που επιβάλλεται για τη διάσωση της κύριας κατοικίας. Αυτή η ερμηνεία στηρίζεται στην ανάγκη να προστατευθεί ο δανειολήπτης από την επιβολή υπερβολικών επιβαρύνσεων, οι οποίες θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε οικονομικό αδιέξοδο, υπονομεύοντας τον πρωταρχικό στόχο του νόμου, που είναι η διατήρηση της κύριας κατοικίας και η ομαλή επανένταξη του οφειλέτη στην οικονομική και κοινωνική ζωή.
Η απόφαση αυτή εμπλουτίζει τη νομολογία, καθώς είναι η πρώτη σε επίπεδο Πρωτοδικείου Αθηνών που αναλύει εκτενώς το ζήτημα του εκτοκισμού στη ρύθμιση του άρθρου 9 παρ. 2 του ν. 3869/2010. Επιβεβαιώνει ότι η οικονομική δυνατότητα του δανειολήπτη πρέπει να λαμβάνεται υπόψη στον καθορισμό της δόσης, και ότι ο εκτοκισμός επί της συνολικής οφειλής θα αναιρούσε τη νομική πρόθεση του νόμου. Αντίθετα, ο υπολογισμός του επιτοκίου επί της μηνιαίας δόσης ανταποκρίνεται στις αρχές της αναλογικότητας και της οικονομικής βιωσιμότητας, προσφέροντας μια λύση που προστατεύει τόσο τον οφειλέτη όσο και τους πιστωτές.
Με την παρούσα απόφαση, το Δικαστήριο ουσιαστικά υπογραμμίζει ότι η εφαρμογή του επιτοκίου επί της μηνιαίας δόσης διασφαλίζει τη δίκαιη κατανομή του βάρους της οφειλής, ενισχύοντας την προστασία της κύριας κατοικίας του δανειολήπτη.
Η Σουζάνα Κλημεντίδη είναι δικηγόρος
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσειςLatest News
Ψηφιακή πλατφόρμα για τα οχήματα myCAR – Άρση ακινησίας
Προϋποθέσεις – Τέλη Κυκλοφορίας και Ασφαλιστήριο Συμβόλαιο
Κατώτατος μισθός, συλλογικές συμβάσεις και συντάξεις
Mε διαφορετικούς όρους κρατικής παρέμβασης παρατείνεται η μνημονιακή κατάργηση (Φεβρουάριος 2012) της Εθνικής Γενικής Συλλογικής Σύμβασης Εργασίας (ΕΓΣΣΕ) που καθόριζε στην Ελλάδα επί δεκαετίες τον κατώτατο μισθό
Η Συμβολή του Daniel Kahneman στη Συμπεριφορική Χρηματοοικονομική
Ο Daniel Kahneman, μαζί με τον Amos Tversky, θεωρείται ένας από τους θεμελιωτές της συμπεριφορικής χρηματοοικονομικής
Σε ιστορικά υψηλά η κεφαλαιοποίηση της κρύπτο-αγοράς - Ποιοι είναι οι νικητές
Η προεκλογική ρητορική του Τραμπ για την αποκατάσταση των κρυπτονομισμάτων στο αμερικανικό χρηματοπιστωτικό σύστημα έδωσε το έναυσμα για μαζικές τοποθετήσεις
Ευκαιρία για την Ινδία η επιστροφή Τραμπ
Η στρατηγική εταιρική σχέση μεταξύ των Ηνωμένων Πολιτειών και της Ινδίας προσφέρει πολλά αμοιβαία οφέλη
Ψηφιακή πλατφόρμα για τα οχήματα myCAR – Τροποποίηση της αίτησης Ψηφιακή Ακινησία
Όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες οχημάτων
Ποιες Κυριακές είναι ανοιχτά τα καταστήματα το 2025 - Τι ισχύει με τις αμοιβές [παράδειγμα]
Το ωράριο εμπορικών καταστημάτων και καταστημάτων παροχής υπηρεσιών στον καταναλωτή
Ψηφιακή έκδοση και διαβίβαση παραστατικών διακίνησης (Ζ’ Μέρος)
Όσα πρέπει να γνωρίζουν οι επιχειρήσεις
Πώς παρακρατείται η εισφορά αλληλεγγύης στις συντάξεις - Νέα κλιμάκια και παραδείγματα [πίνακες]
Με τη νέα ρύθμιση όσο θα αυξάνεται η σύνταξη κατ' έτος, αντίστοιχα θα αυξάνεται και το κατώφλι κάθε κατηγορίας
Ελληνικά ομόλογα: Πώς από σκουπίδια έφθασαν να βλέπουν στα μάτια τα γαλλικά
Ελληνικά ομόλογα: Η αγορά σταθερού εισοδήματος παραμένει επενδυτικός προορισμός χάρη στις μεταβολές της νομισματικής πολιτικής της ΕΚΤ
