Airbnb: Στο «μάτι» της ΑΑΔΕ αδήλωτα ακίνητα και κρυφά εισοδήματα

Σαρωτικές διασταυρώσεις με τη βοήθεια ειδικών αλγόριθμων ετοιμάζεται να «τρέξει» μέσα στον Δεκέμβριο η ΑΑΔΕ προκειμένου να εντοπίσει περιπτώσεις ιδιοκτητών και διαχειριστών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb που δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητα στο Μητρώο της ΑΑΔΕ ή έχουν κρύψει εισοδήματα για να αποφύγουν την πληρωμή φόρου εισοδήματος.

Οι έλεγχοι αφορούν το έτος 2023. Στο πλαίσιο της συμφωνίας που έχει υπογράψει η ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO ο ελεγκτικός μηχανισμός έχει στα χέρια της αναλυτικά στοιχεία για τις μισθώσεις του 2023 τα οποία θα διασταυρώσει με τα δεδομένα από το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» προκειμένου να ελεγχθεί αν υπάρχουν περιπτώσεις φορολογούμενων οι οποίοι το 2023 δεν καταχώρισαν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ τα ακίνητα ή εμφάνισαν ψευδή στοιχεία. Για όσους εντοπιστούν να μην έχουν δηλώσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) θα ακολουθήσουν διασταυρώσεις των στοιχείων που αποστέλλουν οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με τα εισοδήματα που έχουν εμφανίσει στις φορολογικές δηλώσεις (έντυπο Ε2).

Airbnb: Καταγράφει ισχυρή ζήτηση στην Αθήνα για τα Χριστούγεννα – Στο top 5 της Ευρώπης [γραφήματα]

Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι τα ακίνητα είτε δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ) τα στοιχεία των ακινήτων και των διαχειριστών αποστέλλονται στις αρμόδιες φορολογικές αρχές για την επιβολή φόρων και προστίμων.

Ο διαχειριστής των 199 βιλών στη Μύκονο

Πριν από λίγους μήνες η ΑΑΔΕ είχε επιβάλει φορο-καμπάνα 995.000 ευρώ στον επιχειρηματία που διαχειρίζονταν 199 πολυτελείς βίλες στη Μύκονο χωρίς να τις έχει δηλώσει στο Μητρώο της ΑΑΔΕ. Από τον έλεγχο διαπιστώθηκε ότι οι βίλες ενοικιάζονταν μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων σε τιμές ακόμη και πάνω από 40.000 ευρώ την εβδομάδα αλλά ο διαχειριστής είχε «ξεχάσει» να αναρτήσει για κάθε βίλα τον αριθμό εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης επιβάλλοντας για την παράβαση αυτή πρόστιμο 5.000 ευρώ για κάθε βίλα.

Τσουχτερά πρόστιμα για τα Airbnb

Από την 1η Ιανουαρίου 2024 τα πρόστιμα έγιναν πιο «τσουχτερά», καθώς για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.

Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Όσοι εντοπιστούν να μην έχουν δηλώσει στην Εφορία τα εισοδήματα που έχουν εισπράξει από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν φόρους, αλλά και υψηλά πρόστιμα, που φθάνουν έως και το 100% των εισοδημάτων που εισέπραξαν.