Απαισιόδοξοι εμφανίζονται οι Έλληνες πολίτες τόσο για τις φετινές τιμές των ακινήτων όσο και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, όπως δείχνει ειδική έρευνα της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Ειδικότερα, για νέες σημαντικές αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων φέτος ετοιμάζονται οι πολίτες στην Ελλάδα, σύμφωνα με έρευνα των καταναλωτών της ευρωζώνης που έκανε η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα τον Δεκέμβριο του 2023 σε 11 χώρες και στην οποία περιλαμβάνεται για πρώτη φορά η χώρα μας. Οι χώρες που προστέθηκαν είναι η Ιρλανδία, η Ελλάδα, η Αυστρία, η Πορτογαλία και η Φινλανδία. Μέχρι τώρα εξετάζονταν οι απαντήσεις στις μεγαλύτερες οικονομίες και δη μεταξύ της Γερμανίας, Γαλλίας, Ιταλίας, Ισπανίας, Ολλανδίας και Βελγίου.
Εκτιμήσεις για τα ακίνητα
Σύμφωνα με την έρευνα, οι πολίτες εκτιμούν ότι το επόμενο 12μηνο οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν πάνω από 8%, ποσοστό τετραπλάσιο σε σχέση με την Ευρωζώνη, όπου προβλέπεται μέση αύξηση 2,2%, ελαφρά χαμηλότερη από το 2,4% στην αντίστοιχη έρευνα της ΕΚΤ τον Νοέμβριο.
Στέγαση: Σχεδιάζεται φοροαπαλλαγή για ιδιοκτήτες με κενά ακίνητα
Οι προσδοκίες αυτές συνδέονται προφανώς με τις υψηλές αυξήσεις των τιμών στην ελληνική αγορά τα τελευταία χρόνια, παρά τη μεγάλη αύξηση των επιτοκίων για τα στεγαστικά δάνεια, ενώ στην Ευρωζώνη σημειώθηκε αισθητή επιβράδυνση και σε ορισμένες χώρες μειώσεις των τιμών.
Στην ομάδα των αρχικών έξι χωρών της έρευνας, οι απαισιόδοξοι Ολλανδοί όπου εκφράζονταν και οι πιο μεγάλοι φόβοι για φούσκα εδώ και μία διετία, μετά τον Μάιο του 2023, ξεκίνησαν ράλι προσδοκιών για τις μέσες τιμές ακινήτων και έχουν προσεγγίσει τους Ισπανούς πλέον αναμένοντας εκ νέου αύξηση τιμών των κατοικιών σχεδόν κατά 3,5%
Στην άλλη ομάδα με την Ελλάδα η μέση εκτίμηση για αύξηση τιμών στις κατοικίες άνω του 8% το επόμενο δωδεκάμηνο, είναι η υψηλότερη. Ακολουθούν οι Πορτογάλοι με εκτίμηση για μέση άνοδο περίπου 5%. Στο άλλο άκρο οι Φινλανδοί, προβλέπουν ότι οι τιμές είναι έτοιμες να βρουν σταθερότητα, αν και είναι ακόμα αρνητικές
Και στην Ιταλία οι εκτιμήσεις του επόμενου δωδεκαμήνου για τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, έχουν πτωτική τάση τους τελευταίους μήνες. Ο πήχης πέρασε κάτω από το 6% μετά τον Ιούλιο του 2023. Οι υπόλοιποι του γκρουπ των άλλων ισχυρότερων οικονομιών στην Ευρώπη, προσβλέπουν ποσοστά λίγο κάτω από 5%.
Αιτήματα για δάνεια
Το ποσοστό των Ελλήνων που έκαναν αίτηση για να πάρουν κάποιο δάνειο το τελευταίο τρίμηνο ήταν υψηλότερο από 10% αλλά χαμηλότερο από το αντίστοιχο ποσοστό στην Ευρωζώνη (υψηλότερο από 16%). οι αιτήσεις για δάνεια νοικοκυριών έχουν αυξηθεί πολύ στη Γερμανία με έντονη τάση και με λιγότερη έντονη, αλλά μεγάλη στην Ισπανία. Και στις δύο χώρες το 20% των ερωτηθέντων έχει κάνει αίτηση για δάνειο. Οι αιτήσεις Γερμανών και Ισπανών έχουν οδηγήσει τη μέση ζήτηση σε δάνεια νοικοκυριών στην Ευρώπη, σε ποσοστά πάνω από 16% στην Ευρώπη.
Ο βραχνάς των επιτοκίων
Αναφορικά με τα στεγαστικά δάνεια οι Ελληνες προβλέπουν ότι τα επιτόκια στο τέλος του 2024 θα κινούνται σε επίπεδα πάνω από 6%, υψηλότερα από το 5,3% που αναμένουν κατά μέσο όροι οι πολίτες της Ευρωζώνης. Οι προσδοκίες αυτές είναι υψηλές καθώς μάλιστα είναι ορατή η προοπτική μείωσης των επιτοκίων από την ΕΚΤ φέτος.
Σύμφωνα με την ΕΚΤ, η διαφορά στις προσδοκίες για αύξηση των τιμών των κατοικιών μεταξύ των εισοδηματικών ομάδων συνέχισε πάντως να διευρύνεται, καθώς τα νοικοκυριά στο χαμηλότερο εισοδηματικό πεμπτημόριο (20% των ασθενέστερων εισοδηματικά), ανέμεναν 1,5 ποσοστιαία μονάδα υψηλότερη ανάπτυξη από εκείνα του κορυφαίου εισοδηματικού πεμπτημόριου.
Οι μέσες προσδοκίες για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στο επόμενο δωδεκάμηνο στην Ευρώπη, προβλέπουν μείωση στο 5,3%, από 5,5% τον Νοέμβριο, με τα νοικοκυριά με το χαμηλότερο εισόδημα να αναμένουν τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Οι διάμεσες εκτιμήσεις για επιτόκια δίνουν χαμηλότερες τιμές για τα στεγαστικά επιτόκια στην Ευρώπη. Το επόμενο δωδεκάμηνο το διάμεσο στεγαστικό επιτόκιο προβλέπεται στο 4,5% από 4,8% τον Νοέμβριο.
Επιπλέον, η πρόσβαση σε δάνεια για νοικοκυριά και ιδιώτες, έτσι όπως την αντιλαμβάνονταν στο προηγούμενο δωδεκάμηνο, ήταν η πλέον δύσκολη, ενώ αναμένεται να γίνει οριακά ευκολότερη στο επόμενο δωδεκάμηνο.
Latest News
Οι χρυσές μπίζνες Σκλαβενίτη και Μασούτη με τα ακίνητα – Οι ομοιότητες με Tesco και Aldi
Οι λιανέμποροι γίνονται… βασιλιάδες των ακινήτων – Οι περιπτώσεις των Σκλαβενίτη και Μασούτη και το case study του Γαλαξία
Ποια φούσκα στα ακίνητα; Πάνω από 2.000 νέες οικοδομικές άδειες τον Ιανουάριο
Καταγράφηκε αύξηση κατά 15,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 14,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 9,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023
Όλα για τα «μπόνους» δόμησης σε 10 ερωτήσεις - απαντήσεις
Στο «κόκκινο» η αντιπαράθεση κυβέρνησης – δημάρχων για τις αλλαγές που φέρνει η νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ
Νέο «χτύπημα» στα εμπορικά ακίνητα της Ευρώπης – Βουτιά 26% στις συναλλαγές
Λιγότερα κτίρια γραφείων άλλαξαν χέρια από ό,τι σε οποιοδήποτε τρίμηνο έχει καταγραφεί μέχρι τώρα
Άλμα 5,9% στις τιμές των υλικών κατασκευής τον Μάρτιο
Ποια υλικά κατασκευής σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο
Τι αλλάζει στις οικοδομές με τροπολογία - Πώς θα «ψηλώνουν» τα κτίρια
Η ρύθμιση θα ισχύει από την 1η Μαΐου έως το τέλος του 2025
Επενδύσεις και νέες θέσεις εργασίας με την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας - Τι είπε ο Χατζηδάκης
«Να μην ενοχοποιούνται οι επενδύσεις στα ακίνητα», επεσήμανε ο Υπουργός σε ομιλία του σε συνέδριο Real Estate
Οδηγός για την πυροπροστάσια - Τι πρέπει να γνωρίζετε
Σε ποια ακίνητα εφαρμόζεται ο νέος κανονισμός και ποιους αφορά
Καίει το κόστος στέγασης στην Ελλάδα - Πόσο εισόδημα φεύγει για ενοίκιο [γραφήματα]
Στα 600 ευρώ το μέσο μηνιαίο στεγαστικό κόστος
Αναψαν φωτιές στους ιδιοκτήτες κτιρίων τα νέα μέτρα για την πυροπροστασία
Επτά ερωτήσεις - απαντήσεις για τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών κτιρίων που βρίσκονται εντός ή κοντά σε δασικές εκτάσεις και οικοπέδων εντός αστικού ιστού