Σε φάση διεύρυνσης και επανασχεδιασμού εισέρχεται το τουριστικό project «INFINITY – Six Senses Porto Heli», επένδυση που εκτιμάται ότι αγγίζει τα 150 εκατ. ευρώ στην Ερμιονίδα, μετά τη νέα κοινή υπουργική απόφαση του Απριλίου 2026, η οποία τροποποιεί τους περιβαλλοντικούς και πολεοδομικούς όρους ανάπτυξής του, παλαιότερης απόφασης (2023).
Το έργο, που αφορά τη μετατροπή του πρώην ξενοδοχείου «COSTA PERLA» σε Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα υπό το διεθνές brand Six Senses, επεκτείνεται πλέον σε συνολική έκταση 97.059,59 τ.μ., έναντι περίπου 67.772,94 τ.μ. που προέβλεπε η αρχική έγκριση του 2023.
Το έργο υλοποιείται από την COSTA PERLA Α.Ε. (πρώην UTHERTON LTD), με ανάδοχο κατασκευής την ΕΚΤΕΡ, η οποία έχει αναλάβει εργασίες ύψους 26,5 εκατ. ευρώ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τον Νοέμβριο του 2026. Την επένδυση «τρέχει» κοινοπρακτικό σχήμα στο οποίο συμμετέχουν οι Golden Land Goutos, CBE Capital, Taconic Capital Advisors και Cedar Capital Partners.
Οι αλλαγές
Σημειώνεται ότι η πρώτη απόφαση του 2023 βασιζόταν σε δομήσιμη επιφάνεια 67.772,94 τ.μ. Η δεύτερη απόφαση αναφέρει ότι το εγκεκριμένο γήπεδο είχε συνολικό εμβαδόν 74.913,21 τ.μ. και δομήσιμη επιφάνεια 68.110,61 τ.μ., ενώ προστίθενται δύο όμορα γήπεδα συνολικής έκτασης 28.948,99 τ.μ. Έτσι, το νέο ενιαίο γήπεδο διαμορφώνεται σε 103.862,19 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια 97.059,59 τ.μ.
Η αύξηση της έκτασης οδηγεί σε αναπροσαρμογή των πολεοδομικών μεγεθών. Στην πρώτη απόφαση, η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη ανερχόταν σε 13.554,59 τ.μ., ενώ στη δεύτερη διαμορφώνεται σε 19.411,92 τ.μ., λόγω της μεγαλύτερης δομήσιμης επιφάνειας.
Αντίστοιχα, η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση —συμπεριλαμβανομένων των υπόσκαφων χώρων και της εσωτερικής κολυμβητικής δεξαμενής— αυξάνεται από 16.663,34 τ.μ. στην πρώτη απόφαση σε 24.740,21 τ.μ. στη δεύτερη, καθώς προστίθενται νέες υπόσκαφες κατασκευές και επιπλέον συντελεστής 0,02 για ειδική τουριστική υποδομή.
Επιπλέον, αυξάνεται το επιτρεπόμενο προς πώληση ή μακροχρόνια εκμίσθωση τμήμα. Το ποσοστό παραμένει έως 50%, ωστόσο, λόγω της αύξησης της συνολικής πραγματοποιούμενης δόμησης, το απόλυτο μέγεθος μεταβάλλεται από 8.331,67 τ.μ. στην πρώτη απόφαση σε 12.370,11 τ.μ. στη δεύτερη.
Παρά τη σημαντική διεύρυνση του φυσικού και κατασκευαστικού αποτυπώματος, η δυναμικότητα του συγκροτήματος παραμένει αμετάβλητη. Το ξενοδοχείο διατηρεί τις 171 κλίνες, οι τουριστικές κατοικίες τις 100 κλίνες, ενώ το κέντρο ευεξίας παραμένει δυναμικότητας 100 ατόμων, σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό.
Ωστόσο, η αύξηση της συνολικής δομημένης επιφάνειας ενισχύει το επενδυτικό σκέλος, καθώς διευρύνεται το εμβαδόν των τουριστικών κατοικιών που μπορούν να διατεθούν προς πώληση ή μακροχρόνια εκμίσθωση.
H Six Senses στην Ελλάδα
Η νέα απόφαση περιλαμβάνει, παράλληλα, στοχευμένες αλλαγές στους περιβαλλοντικούς όρους, κυρίως για τη φάση κατασκευής. Μεταξύ άλλων, επιτρέπεται η εγκατάσταση προσωρινής μονάδας παραγωγής σκυροδέματος εντός του εργοταξίου, υπό αυστηρούς περιορισμούς, ενώ επικαιροποιείται η οριοθέτηση της ζώνης αιγιαλού και παραλίας.
Το «INFINITY – Six Senses Porto Heli» αποτελεί ένα από τα πλέον εμβληματικά projects πολυτελούς τουρισμού στην Πελοπόννησο και αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω τη δυναμική της Ερμιονίδας ως διεθνούς προορισμού υψηλών απαιτήσεων.
Υπενθυμίζεται ότι πρόκειται για το δεύτερο υπό ανάπτυξη project της Six Senses στη χώρα, μετά από εκείνο που έχει ανακοινώσει η Grivalia Hospitality στους Πεταλιούς, το Six Senses Megalonisos.
Η Six Senses αποτελεί μέρος της IHG Hotels & Resorts και συγκαταλέγεται στα κορυφαία brands πολυτελών resorts φιλοξενίας και ευεξίας παγκοσμίως, με χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει περισσότερα από 20 πολυτελή resorts και spas, καθώς και δεκάδες έργα υπό ανάπτυξη διεθνώς.
