![Ακίνητα: Τελευταίες αγοραπωλησίες με μετρητά](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/09/akinita.jpg)
Εντονη κινητικότητα επικρατεί στα γραφεία των συμβολαιογράφων καθώς χιλιάδες φορολογούμενοι σπεύδουν για υπογραφή συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων πριν από την εκπνοή του έτους. Το τέλος των μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτων που μπαίνει την 1η Ιανουαρίου 2024 έχει κινητοποιήσει τους φορολογούμενους, με τους ανθρώπους του real estate να προβλέπουν διόγκωση του κύματος στις αγορές ακινήτων με ρευστό τους τελευταίους τρεις μήνες του 2023.Σήμερα, μία στις τέσσερις μεταβιβάσεις ακινήτων πραγματοποιείται με μετρητά εξ ολοκλήρου ή εν μέρει. Χιλιάδες αγοραστές φτάνουν στα συμβολαιογραφικά γραφεία με βαλίτσες ή σακούλεςγεμάτες με «ζεστό» χρήμα για να αγοράσουν κάποιο ακίνητο.
Η καταβολή μέρους ή του συνόλου του τιμήματος αγοραπωλησίας ακινήτων επιτρέπεται μεταξύ φυσικών προσώπων, εφόσον τα χρήματα είναι δηλωμένα. Αγοραπωλησίες με μετρητά μεταξύ νομικών προσώπων (επιχειρήσεων) ή φυσικού προσώπου και νομικού προσώπου (π.χ. κατασκευαστική εταιρεία) δεν επιτρέπονται αν το τίμημα υπερβαίνει τα 500 ευρώ (θεωρείται επιχειρηματική συναλλαγή).
Ακίνητα: Πώς η Νίκαια έγινε… Νις και το Κερατσίνι Κάννες [πίνακες]
Μεταβιβάσεις
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών διαπίστωσε ότι σε σύνολο 338.511 μεταβιβάσεων ακινήτων ύψους 27,7 δισ. ευρώ, που πραγματοποιήθηκαν από τον Μάρτιο του 2021,σε 42.613 περιπτώσεις στα συμβόλαια είχαν περάσει συναλλαγές 426,5 εκατ. ευρώ μόνο με μετρητά, ενώ επιπλέον 41.741 μεταβιβάσεις έγιναν εν μέρει με μετρητά ύψους 2,98 δισ. ευρώ.
Αυτά τα μετρητά, από τις αρχές του 2024 θα απαγορεύονται και όπως αναφέρουν αρμόδιοι παράγοντες το τέλος των μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτων θα μπλοκάρει το ξέπλυμα μαύρου χρήματος. Η αγορά ακινήτων κινείται με χρήμα άγνωστης προέλευσης το οποίο δύσκολα εντοπίζεται από τις ελεγκτικές Αρχές αφού τηνώρα της υπογραφής των συμβολαίων δεν γίνεται κανένας έλεγχος πόθεν έσχες.
Δηλαδή δεν ελέγχεται η πηγή προέλευσης των μετρητών. Ο φοροελεγκτικός μηχανισμός είναι πιθανόν να ψάξει τη συναλλαγή αυτή αλλά σε κάθε περίπτωση οι έλεγχοι είναι δειγματοληπτικοί, καθυστερούν και μπορεί να μη γίνουν ποτέ.
Ηλεκτρονικός φάκελος
Νέες παρεμβάσεις. Εκτός από την κατάργηση των μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτων το 2024 θα φέρει νέες παρεμβάσεις στις μεταβιβάσεις και τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που περιλαμβάνουν:
Πλήρη εφαρμογή του ηλεκτρονικού φάκελου ακινήτων. Στις αρχές του νέου έτους, αντί την 1η Νοεμβρίου 2023. Μέσω της νέας πλατφόρμας θα αντλούνται ηλεκτρονικά όλα τα δικαιολογητικά που είναι απαραίτητα για να ολοκληρωθεί μια αγοραπωλησία μέσα σε λίγα 24ωρα. Διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες. Το επόμενο διάστημα αναμένεται να ξεκαθαρίσει το τοπίο με τις διορθώσεις στις αξίες των δήμων οι οποίοι έχουν υποβάλει ενστάσεις αντιδρώντας στις αυξήσεις των τιμών ζώνης των ακινήτων που εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022. Ειδική ομάδα εργασίας ολοκληρώνει τον έλεγχο των αιτήσεων – ενστάσεων που έχουν υποβάλει σχεδόν οι μισοί δήμοι της χώρας. Στις περιοχές όπου η αρμόδια επιτροπή διαπιστώσει υπέρμετρες αυξήσεις των τιμών ζώνης, ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων θα αναλάβουν να δώσουν νέες αξίες. Σε κάθε περίπτωση την τελική απόφαση για αλλαγές στις αξίες στους δήμους θα λάβει ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ενώ στην περίπτωση που υπάρξουν αλλαγές στις τιμές ζώνης, αυτές δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ. Περίπου 145 δήμοι ζήτησαν με αιτιολογημένη γνώμη τη μείωση αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που τέθηκαν σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2022. Ο επανακαθορισμός των αντικειμενικών τιμών θα γίνει στις περιοχές όπου θα αποδειχθεί η βασιμότητα των αιτημάτων των τοπικών δημοτικών Αρχών.
Αντικειμενικές αξίες παντού. Για πρώτη φορά θα αποκτήσουν τιμές ζώνης 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα που παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της ελληνικής Επικράτειας και την εφαρμογή για πρώτη φορά αντικειμενικών αξιών στις περιοχές αυτές.
Πηγή: Έντυπη Έκδοση Τα Νέα
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Οικοδομικές άδειες: Αυξήθηκαν 40,1% οι νέες άδειες τον Απρίλιο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/05/oikod1-600x380.png)
Νέο «άλμα» της οικοδομικής δραστηριότητας τον Απρίλιο - Αυξήθηκαν 40,1% οι νέες άδειες
Τον Απρίλιο στο σύνολο της χώρας οι εκδοθείσες οικοδομικές άδειες ανήλθαν σε 2.823 που αντιστοιχούν σε 621.905 m2 επιφάνειας και 2.700.893 m3 όγκου
![Lamda: Πούλησε 5 οικόπεδα στο Ελληνικό προς 106 εκατ. ευρώ – Ποιοι είναι οι αγοραστές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/OdATHANASIOY-600x400.jpg)
Πέντε οικόπεδα στο Ελληνικό πούλησε η Lamda - Στα 106 εκατ. ευρώ το τίμημα
Η συνολική επένδυση για τις εν λόγω αναπτύξεις, εκτιμάται να ανέλθει στα €300 εκ. τουλάχιστον, αναφέρει η Lamda
![Ακίνητα: Πόσο πωλείται το τετραγωνικό στις Κυκλάδες [Πίνακας] – Αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/05/exoxikeskatoikiesa-427x600.jpg)
Πόσο κοστίζουν τα ακίνητα στις Κυκλάδες [Πίνακας] - Αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους
Από ποιες χώρες προέρχονται οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι να αγοράσουν ακίνητο στις Κυκλάδες
![Ακίνητα από κληρονομιά: Πώς, πότε και από ποιους δηλώνονται στην Εφορία](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Πώς, πότε και από ποιους δηλώνονται τα ακίνητα από κληρονομία στην Εφορία
Ολα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι κληρονόμοι - Προσοχή στις ημερομηνίες και τις λεπτομέρειες που κοστίζουν ακριβά σε περίπτωση αποποίησης
![Τιμές ενοικίων: Συνεχίζουν να αυξάνονται οι τιμές στις φοιτητικές κατοικίες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens_thessaloniki-600x352.png)
Πόσο αυξήθηκαν τα ενοίκια για τις φοιτητικές κατοικίες - Οι περιοχές «πρωταθλητές» [πίνακες]
Σημαντική αύξηση στα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών καταγράφεται στις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos
![Πολ Κόλσον: Όλο το σχέδιο του Ιρλανδού κροίσου για 5άστερο ξενοδοχείο στο Πόρτο Χέλι](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/bod-PC-489x600.jpeg)
Κόλσον: Όλο το σχέδιο του Ιρλανδού κροίσου για 5άστερο ξενοδοχείο στο Πόρτο Χέλι
Τι σχεδιάζει ο Ιρλανδός μεγιστάνας Πολ Κόλσον στην περιοχή - Τι αποκαλύπτει η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων
![Ακίνητα: Τα 7 μυστικά για αφορολόγητες μεταβιβάσεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Τα 7 μυστικά για αφορολόγητες μεταβιβάσεις
Οι γονείς που δωρίζουν χρήματα στα παιδιά τους για να αποκτήσουν σπίτι δεν πληρώνουν φόρο εάν η γονική παροχή αφορά ποσά έως 800.000 ευρώ
![Ενοίκια: Τα 2+1 προγράμματα που υπόσχονται φθηνή στέγη – Τι προβλέπουν](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/evakinita-2-600x400.jpg)
Τα 2+1 προγράμματα που υπόσχονται φθηνή στέγη - Τι προβλέπουν
Τα τελευταία χρόνια τα ενοίκια έχουν πάρει την ανιούσα
![ΤΑΙΠΕΔ: Τα projects για πράσινα και βιώσιμα λιμάνια](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/lavrio-600x338.jpg)
Έτσι θα «πρασινίσουν» τα λιμάνια – Τα projects του ΤΑΙΠΕΔ
Το ΤΑΙΠΕΔ ως μέτοχος προχωρά μελέτες και έργα στα λιμάνια του Λαυρίου, Καβάλας, Ραφήνας, Κέρκυρας, Πάτρας και Αλεξανδρούπολης
![Γιατί «ξεπουλάνε» οι πολυτελείς κατοικίες στην ελληνική αγορά](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/09/luxury-600x329.jpg)
Γιατί «ξεπουλάνε» οι πολυτελείς κατοικίες στην ελληνική αγορά
Η Ελλάδα πρωταγωνιστεί στη ζήτηση πολυτελών κατοικιών – Πώς κινούνται ο όγκος συναλλαγών και οι τιμές - Τι ψάχνουν οι Ultra High Net Worth Individuals