Κλειστά ακίνητα: Τα μισά κίνητρα και η τσουχτερή… ανακαίνιση [γραφήματα]

Προβληματισμό προκαλούν στην κτηματαγορά παράγοντες όπως τα περίπου 1 εκατ. κλειστά ακίνητα είτε επειδή είναι δεσμευμένες λόγω χρεών, είτε επειδή έχουν δηλωθεί ως κενές από τους ιδιοκτήτες τους.

Μεσίτες εκτιμούν ότι το πρόβλημα του κόστους στέγασης τα τελευταία χρόνια οφείλεται κυρίως στη βραχυχρόνια μίσθωση αλλά και στον μεγάλο αριθμό των κλειστών ακινήτων. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετώπισαν στο παρελθόν ασυνεπείς ενοικιαστές, επιλέγουν να τα κρατούν κλειστά.

ΟΟΣΑ: Αυξήθηκε το πραγματικό εισόδημα στην Ελλάδα λόγω ακινήτων [γραφήματα]

Έρευνα της Kapa Research για την αγορά ακινήτων, αναφέρει ότι το ζήτημα των κενών κατοικιών αποτελεί πρόκληση για την αγορά. Περίπου το 13% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι διαθέτουν τουλάχιστον μία κενή κατοικία, ενώ η πλειονότητα αυτών των ακινήτων παραμένει ανεκμετάλλευτη για μεγάλα χρονικά διαστήματα.

Ο βασικός λόγος είναι η ανάγκη για ανακαίνιση, καθώς το 54% των ερωτηθέντων αναφέρει ότι οι κατοικίες χρειάζονται εκτεταμένες επισκευές.

Η σημαντική άνοδος στις ανακαινίσεις ακινήτων τόσο σε μεγάλα αστικά κέντρα όσο και σε μικρότερες πόλεις, δείχνει ότι η πλειονότητα των ιδιοκτητών έχει ήδη προχωρήσει σε μικρής ή μεγάλης έκτασης εργασίες που είτε έχουν φρεσκάρει είτε έχουν αλλάξει εντελώς τα ακίνητά τους.

Το ερώτημα που καίει πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση. Σύμφωνα με την έρευνα το κόστος των εργασιών συχνά ξεπερνά τις 20.000 ευρώ, αποθαρρύνοντας τους ιδιοκτήτες από το να προχωρήσουν σε άμεση αξιοποίηση.

Oι ιδιοκτήτες ακινήτων, κυρίως κλειστών κατοικιών επιλέγουν να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους.

Στην πρώτη κατηγορία εντάσσονται φρεσκαρίσματα, ντουλάπια, πόρτες κτλ, ενώ στη δεύτερη μπαίνουν τα υδραυλικά, τα ηλεκτρικά, η ενεργειακή αναβάθμιση και μεγαλύτερες εργασίες που θα χρειαστούν οικοδομική άδεια

Παράλληλα, η υψηλή φορολογία, όπως ο ΕΝΦΙΑ, καθιστά την εκμετάλλευση αυτών των ακινήτων ασύμφορη. Ένα 12% επισημαίνει τη φορολογία ως βασικό αντικίνητρο, ενώ ένα 10% εκφράζει ανησυχίες για πιθανά προβλήματα με ενοικιαστές, όπως καθυστερήσεις πληρωμών ή ζημιές στα ακίνητα.

Η λύση και…

Λύση στο αυξανόμενο στεγαστικό πρόβλημα επιχειρεί να δώσει το υπουργείο Οικονομικών προσφέροντας επιδότηση για ανακαίνιση κλειστών ακινήτων. Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» προβλέπει επιδότηση έως 8.100 ευρώ για δαπάνες ανακαίνισης υπό την προϋπόθεση ότι θα νοικιάσουν το ακίνητο για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Η πλατφόρμα του προγράμματος «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» ανοίγει στις 21 Φεβρουαρίου για να υποδεχθεί τις αιτήσεις νέων και «παλαιών» ιδιοκτητών κενών ακινήτων.

Η ανακαίνιση αυξάνει την τιμή μιας κατοικίας

Το πρόγραμμα έγινε πιο ελκυστικό με τέσσερις αλλαγές:

1. Αυξήθηκε το ύψος του ποσού της δαπάνης και το ποσοστό επιδότησης για όλους τους ιδιοκτήτες (ήδη ενταχθέντες και εντασσόμενους) με το ύψος των δαπανών να ανέρχεται πλέον έως το ποσό των 13.500 ευρώ και το ποσοστό αυξάνεται από 40% στο 60% επί των δαπανών, δηλαδή φτάνει τα 8.100 ευρώ.

2. Στις δαπάνες προστέθηκαν νέες κατηγορίες υλικών και εργασιών.

3. Καταργήθηκε η αρχική πρόβλεψη για αποκλεισμό των ιδιοκτητών που είχαν λάβει επιδότηση ενεργειακής αναβάθμισης την τελευταία πενταετία.

4. Θεσπίστηκε αναδρομική εφαρμογή των ευνοϊκών ρυθμίσεων για τους ήδη υπαχθέντες.

… η τιμή του ενοικίου

Η προτίμηση στα ανακαινισμένα ακίνητα οδηγεί σε σημαντική αύξηση της αξίας των ενοικίων σε πολλές περιοχές της Αθήνας.

Η αξία των ενοικίων των ακινήτων στον Υμηττό αναδιαμορφώνεται μετά την ανακαίνιση, σημειώνοντας αύξηση 74.4%, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη μεταβολή μεταξύ των περιοχών που περιλαμβάνονται στην ανάλυση της Protio.

Η αύξηση της αξίας του ενοικίου στη Δάφνη μετά την ανακαίνιση φτάνει ως και 30,3%. Αν και είναι διαχρονικά δημοφιλής περιοχή, το Κολωνάκι, η αξία των ενοικίων σε ακίνητα μετά την ανακαίνιση αυξάνεται κατά 27,9%.

Στην Πετρούπολη, παρατηρείται άνοδος της αξίας των ενοικίων που έχουν ανακαινιστεί κατά 26,5%, ενώ στα Ταμπούρια φτάνει το 25%, επιβεβαιώνοντας την αυξανόμενη ανάγκη για ποιοτικές κατοικίες. Ακολουθεί το Χαϊδάρι που καταγράφει αύξηση 24,5% στην αξία των ενοικίων. Ο Περισσός και οι Αμπελόκηποι, που κατατάσσονται σταθερά στις πιο δημοφιλείς περιοχές σημειώνουν αύξηση 20% και 19% αντίστοιχα.

Συνεχίζοντας γύρω από το κέντρο της Αθήνας, τα Πετράλωνα καταγράφουν αύξηση αξίας ενοικίων 16,2%, ενώ στον Νέο Κόσμο και τα Εξάρχεια, η αξία των ενοικίων αυξάνεται κατά 15% μετά την ανακαίνιση. Στην περιοχή του Βύρωνα, η άνοδος φτάνει το 13,2%, αποδεικνύοντας πως οι ανακαινίσεις προσδίδουν σημαντική αξία και στις πιο προσιτές περιοχές.