Ακίνητα: Οι top περιοχές στις μεταβιβάσεις και τα πάρκινγκ από «χρυσάφι» [γραφήματα]

Έντονη κινητικότητα καταγράφεται στην αγορά ακινήτων παρά το ράλι των τιμών καθώς όπως μαρτυρούν τα στοιχεία, από την αρχή του έτους οι μεταβιβάσεις κατοικιών, οικοπέδων, γραφείων, επαγγελματικών ακινήτων ξεπέρασαν τις 213.000 με τους φόρους που έχουν βεβαιωθεί να αγγίζουν τα 300 εκατ. ευρώ.

Στη πρώτη γραμμή βρίσκονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων ενώ σε ανοδική τροχιά κινούνται οι γονικές παροχές και δωρεές λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ.

ΕΛΣΤΑΤ: Αύξηση 7,6% στις τιμές υλικών για νέες κατοικίες τον Ιούνιο

Οι μεταβιβάσεις και οι εμπορικές τιμές

Από την αρχή του χρόνου  έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ περισσότερες από 100.000  δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, 45.000 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής, 25.000 δηλώσεις δωρεών και 43.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.

Χιλιάδες ακίνητα αλλάζουν χέρια με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων που επεξεργάστηκαν «ΤΑ ΝΕΑ Σαββατοκύριακο»  να δείχνουν το άλμα των  εμπορικών τιμών στην αγορά.  Σε πολλές περιοχές η «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών έχει ανοίξει αρκετά, σχεδόν 2 χρόνια μετά την εφαρμογή των νέων τιμών ζώνης στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Οι μεγαλύτερες διαφορές εντοπίζονται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των νοτίων και βορείων προαστίων του λεκανοπεδίου.

Περιπτώσεις στην Αθήνα

Ο Δήμος Αθηναίων κρατάει τα σκήπτρα στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Από την αρχή του έτους  άλλαξαν χέρια 2.585 ακίνητα σε τιμές που όπως αναγράφονται στα συμβόλαια σε πολλές περιπτώσεις να κινούνται  πολύ πάνω από τις αντικειμενικές αξίες.

Για παράδειγμα διαμέρισμα 83 τ.μ. του 5ου ορόφου στο Κολωνάκι το οποίο κατασκευάστηκε το 1950 αγοράστηκε στην τιμή των 800.000 ευρώ ή 9.639 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή υπερδιπλάσια της αντικειμενικής αξίας.

Μια μονοκατοικία 177,06 τ.μ. με 72,57 τ.μ. βοηθητικούς χώρους στην Πλάκα που κατασκευάστηκε το 2004 αγοράστηκε σύμφωνα με το συμβόλαιο στην τιμή του 1.500.000 ευρώ ή 8.472 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 4.800 ευρώ.

Ένα διαμέρισμα 55,30 τετραγωνικά  στο Κουκάκι του 1969 πουλήθηκε 425.000 ευρώ ή 7.685 ευρώ το τετραγωνικό όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται σε 3.450 ευρώ το τετραγωνικό.

Επίσης ένα νεόδμητο διαμέρισμα 43,46 τετραγωνικά στο κέντρο της Αθήνας σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.850 ευρώ το τετραγωνικό πουλήθηκε στην τιμή των 247.151 ευρώ ή 5.686 ευρώ το τετραγωνικό.

Το κέντρο της Αθήνας παραμένει ελκυστικό για όσους θέλουν να επενδύσουν στην αγορά κατοικίας με στόχο την εκμετάλλευσή της στη συνέχεια μέσω κάποιας ψηφιακής πλατφόρμας τύπου Airbnb.

Τα ακριβά προάστια

Τα συμβόλαια  αγοραπωλησιών ακινήτων αποκαλύπτουν ότι εκτός από το κέντρο της Αθήνας και στα ακριβά προάστια της Αττικής οι τιμές των κατοικιών έχουν ξεπεράσει κατά πολύ τις «νέες» αντικειμενικές αξίες.

Για παράδειγμα στη Γλυφάδα ένα ισόγειο διαμέρισμα 40 τ.μ. κατασκευής του 1975 πουλήθηκε 250.000 ευρώ, δηλαδή 6.250 ευρώ το τετραγωνικό όταν στη συγκεκριμένη περιοχή η αντικειμενική αξία είναι 3.800 ευρώ το τετραγωνικό. Στη Βούλα διαμέρισμα 211 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους 134 τ.μ., κατασκευής του 2020 (ημιτελές), πωλήθηκε έναντι 2,060 εκατ. ευρώ ή 5.972 ευρώ το τ.μ. όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται στις 2.800 ευρώ το τ.μ.

Στην Κηφισιά μονοκατοικία του 1936 συνολικής επιφάνειας (με τους βοηθητικούς χώρους) 277,43 τ.μ. πωλήθηκε έναντι 2,7 εκατ. ευρώ ή 9.732 ευρώ το τ.μ. όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται στις 2.450 ευρώ το τ.μ.

Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Πειραιάς

Ο χάρτης των μεταβιβάσεων ακινήτων δείχνει ακόμη ότι στην πόλη της Θεσσαλονίκης από την αρχή του έτους έγιναν 882  αγοραπωλησίες ακινήτων, στον Δήμο Πειραιά έχουν γίνει 365 αγοραπωλησίες ακινήτων ενώ στην Πάτρα άλλαξαν χέρια 309 ακίνητα.

Η έκπληξη της Καλλιθέας

Επίσης η Καλλιθέα είναι μια από τις περιοχές της Αττικής που προτιμούν οι αγοραστές ακινήτων καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία πραγματοποιήθηκαν 204 αγοραπωλησίες ακινήτων. Μάλιστα η Καλλιθέα περνά με διαφορά σε μεταβιβάσεις τη Γλυφάδα, την Κηφισιά, το Χαλάνδρι, το Παλαιό Φάληρο και τη Νέα Σμύρνη.

Πάρκινγκ από «χρυσάφι»

Πανάκριβες και ανάρπαστες είναι και οι θέσεις πάρκινγκ  στην καρδιά του λεκανοπεδίου. H έλλειψη χώρων στάθμευσης, στις γειτονιές της Αθήνας έχει εκτοξεύσει τις τιμές  πώλησης των πάρκινγκ στα ύψη. Μια θέση πάρκινγκ των 10 τετραγωνικών μέτρων στην καρδιά του λεκανοπεδίου πωλείται 10.000 – 15.000 ευρώ ενώ δεν λείπουν περιπτώσεις που οι θέσεις πάρκινγκ κοστίζουν “χρυσάφι”. Για παράδειγμα μια θέση στάθμευσης 23,60 τ.μ. σε περιοχή του κέντρου της Αθήνας πουλήθηκε 55.000 ευρώ ή 2.330 ευρώ το τετραγωνικό όταν στην ίδια περιοχή η τιμή ζώνης που έχει οριστεί για ένα νεόδμητο διαμέρισμα 1ου ορόφου με μια πρόσοψη ανέρχεται σε 2.000 ευρώ το τετραγωνικό. Μια άλλη θέση πάρκινγκ 11 τ.μ. στον Ν. Κόσμο σε κτίριο κατασκευής του 2002 πουλήθηκε στην τιμή των 70.000 ευρώ! Οσο δηλαδή κοστίζει μια  γκαρσονιέρα.

Πηγή: Έντυπη Έκδοση ΤΑ ΝΕΑ